Bitche (57) - immeuble de rapport de 180 m2 avec local commercial

A venir découvrir ! Spécial investisseur ! Immeuble de rapport !
Ce très bel immeuble de rapport de 180,31 m2, bien situé au centre-ville de la belle commune de BITCHE. Vous serez séduit par le charme de sa belle façade, sa luminosité et par son fort potentiel.
Composé au rez-de-chaussée d'un local commercial de 39,44 m2, puis de 3 étages composés au total de 8 pièces (140,87 m2 habitable), dont un grenier aménageable d'environ 18 m2 donnant sur un toit terrasse, une petite cave complète ce bien.
Le 1er étage : un palier avec une petite pièce de stockage, une cuisine et un séjour. Le 2éme étage : un palier dessert 3 pièces (2 grandes et une plus petite). Le 3éme étage : 2 grandes pièces et une pièce/salle d'eau avec WC. Au 4éme étage se trouve le grenier avec une ancienne baie vitrée, donnant sur un toit terrasse.
Les fenêtres des trois étages sont en bon état, double vitrage bois. Radiateurs en très bon état. Portes intérieur neuves. Chauffage central fioul.
Des travaux de rénovation sont à prévoir.
Agencement possible :
Un F1 d'environ 25 m2, loyer estimé environ 300€/mois HC
Un F2 d'environ 42 m2, loyer estimé environ 400€/mois HC
Un F2 en duplex avec terrasse d'environ 52 m2, loyer estimé environ 480€/mois HC
Local commercial d'envrion 40 m2, loyer estimé à 480€/mois HC

Les +++ de ce bien : fort potentiel (local commercial + appartement (studio, duplex, triplex ou autre), bonne rentabilité, bien situé.

Classe énergie : F indice 288 ; climat : F indice 80. (Conso théorique estimée entre 3 140 et 4 280 €/an indice 2021. Logement à consomation énergétique excessive.)

Prix FAI : 109 000 € (dont 6 900 € d'honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur - Les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur limite les frais de notaire).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Contactez-moi rapidement pour obtenir plus d'information et/ou pour organiser une visite :
Isabelle RUCH (EI) au O6 73 77 8O 47 / [Coordonnées masquées]
agent commercial local basé su le Pays de Bitche, pour le réseau national PBHimmo,
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines NoRSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -