Villa 2018 de 95m2 - t4/5 - norme rt 2012 - piscine hors sol - garage 26m2 - terrain clos 582m2

******** SOUS COMPROMIS *************

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SOLLIES PONT (secteur résidentiel très recherché) JCG IMMO a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS cette VILLA T4/5 construite en 2018 à la norme RT 2012 (norme basse consommation), au CALME et sans vis à vis

La villa est individuelle (mitoyenne 1 côté), elle totalise 95 m2 habitables + garage indépendant de 26m2 + une piscine hors sol tubulaire, le tout sur un terrain entièrement clos de 582 m2 avec portail alu motorisé.

Villa TRES LUMINEUSE grâce à son orientation plein sud qui bénéficie d'un ensoleillement maximum ETE comme HIVER

La villa se compose :

Au REZ DE CHAUSSÉE : Entrée, séjour / salon / cuisine US 42m2, WC indépendant avec lave main et cellier / chaufferie.

A L'ETAGE : 3 chambres chacune avec placard (9,2m2, 9,6m2 et 12m2), une salle de douches à l'italienne/WC (7,54m2 avec coin buanderie) et un bureau de 5,6m2.

A L'EXTERIEUR :

Côté NORD, un garage de 26m2 indépendant avec électricité + arrivée d'eau et un parking pouvant accueillir voitures, camping-car ou bateau.

Côté SUD, vous découvrirez une superbe terrasse de 30m2 dallée en travertin et un espace piscine hors sol.

PRESTATIONS : Norme RT 2012, Double vitrage intégral, Climatisation réversible, Baie Aluminium, Fenêtres PVC oscillo battantes, Volets roulants (à commande manuelle), Chauffe-eau thermodynamique, Conduit de cheminée, Alarme connectée, Fibre installée, Eau de ville, Assainissement tout à l’égout, Vide sanitaire…......

GARANTIE : La construction est de 2018 sous garantie décennale avec assurance dommage ouvrage jusqu'en 2028.

PERFORMANCES : La villa est à basse consommation DPE=A et GES=A

La villa est IDEALEMENT placée, au calme, à moins de 5 min de toutes les commodités !

NOTRE AVIS : Vous n'aurez rien à prévoir. Le secteur est très agréable, tranquille, calme, ensoleillé. La villa est récente, sans vis à vis ni promiscuité. Le terrain est plat avec une grande facilité de parking sur le terrain. L'ensoleillement est parfait ! ... sans oublier la NORME RT2012 pour faire de précieuses économies d'énergie !

A VISITER rapidement ! COUP de COEUR assuré !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410 € et 580 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 83[Coordonnées masquées] 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz IARD Police No 59 661 778