Manoir de 1880

Manoir construit en 1880 qui cherche acquéreur pour écrire une nouvelle page de son histoire...
Monument classé.
12 min de l'aéroport de limoges bellegarde,20 minutes du centre ville
Propriété d'environ 300m2 avec 1ha700 de terrain ,une partie parc agrémenté d'une piscine de 8x4 chauffer et une partie boisée exploitable.
Sur 3 niveaux vous retrouverez:
Une grande entrée qui accueille un majestueux escalier central et dessert toutes les pièces du rez-de-chaussée
un double salon, une salle à manger et une cuisine .
dans les étages vous retrouverez 7 chambres de belle superficie entre 16 et 18m2 en moyenne, en partie équipé de salle d'eau ou point d'eau et toilette.
possibilité de créer 2 chambres supplémentaires.
certaine chambre disposent d'un balcon.
De nombreux placards son présent dans la demeure.
Moulures, cheminées, parquet et hauteur sous plafond sont au rendez-vous.
Une cave d'environ 100m2 et un double garage à restaurer.
Chauffage une pompe à chaleur air/eau installation récente ( 1 ans) consommation 1800 euro à l'année. Une chaudière à fioul fonctionnelle toujours présente.
Microstation neuve installée, reste à effectuer le raccordement à la maison.
Double vitrage installé sur 1/3 du manoir.
Taxe foncière 2200euro
A prévoir :
le raccord de la microstation pour être aux normes.
Le changement des fenêtres pour plus d'économie.
Beau potentiel de rendement en chambre d'hôtes.
Divers espaces de convivialité et partage peuvent être installé.
Un accès piéton à la vienne à quelques mètres peut permettre d'envisager un développement d'activités nautiques. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,10% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stéphanie ALIFAT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°753 554 625 Greffe de LIMOGES) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/stephanie.alifat (réf. 540168 )