Maison 362m² à marsais

Iad France - Aurélie BESSON ([Coordonnées masquées]) vous propose : COUP DE COEUR / MARSAIS - MAISON EN PIERRE ENTIEREMENT RENOVEE - PIECE DE VIE de 80 m² environ - 5 CHAMBRES - 3 SALLES D'EAU - JARDIN - PISCINE - CHAI - DEPENDANCE 70 m² environ.

Située à seulement 10 minutes de Surgères (17) et de Mauzé sur le Mignon (79), cette magnifique maison entièrement rénovée en 2014 offre une surface habitable de 362 m² environ (loi carrez) pour un volume de 420 m² environ sur une parcelle de 1418 m² environ.
Cette très belle demeure aux volumes généreux vous séduira pour la qualité de ses matériaux et de sa décoration dont les maîtres mots sont 'authenticité de la pierre et charme de l'ancien'. Elle vous propose au rez de chaussée une confortable entrée, 2 belles chambres avec chacune une salle d'eau, un dressing de plus de 20 m² environ pouvant se transformer en chambre. La visite de poursuit par la découverte d'une immense pièce de vie lumineuse de plus de 80 m² environ composée d'une cuisine aménagée équipée (meubles, piano, hotte, lave-vaisselle), une salle à manger et un salon orientés vers le jardin. Ensuite, un dégagement dessert un espace buanderie, 1 wc puis une cave.
À l'étage, 2 chambres de belles tailles et une pièce dédiée à la lecture et aux jeux pouvant servir également de salon et / ou de couchage d'appoint, puis une salle d'eau et un wc séparé.
L'extérieur est joliment paysagé et composé d'une grande terrasse couverte, d'une piscine avec sa plage en béton lavé et un local technique, puis différents espaces invitant à la détente. Enfin, un atelier de plus de 20 m² environ et une dépendance de 70 m² environ entièrement rénovée avec au rez de chaussée un espace bureau et un salon, à l'étage, une chambre mansardée de plus de 40 m² environ.
Stationnement possible sur la parcelle pour plusieurs types de véhicules (voitures, camping-car, 2 roues,. )

Points forts : Maison ayant un vrai cachet d'authenticité et bénéficiant d'une bonne classification énergétique. Environnement calme.
Un des projets possibles : gîte et chambres d'hôtes, ou encore exercer une activité professionnelle.

Localisation : 10 minutes de Surgères (gare TGV) et de Mauzé sur le Mignon. À 25 minutes de Saint Jean d'Angely (accès A10).

À votre disposition pour une visite.
Aurélie.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurélie BESSON EI (ID 44539), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 881916803, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28625174)