Iad France - Laurence MATHIVET ([Coordonnées masquées]) vous propose : Située dans le quartier de Franceville - Les Fleurs, à proximité des écoles et du 604 (offrant un accès facile à la gare de Gagny RER E), découvrez cette charmante maison de 102 m² habitables + 68 m² au sol de combles aménageables + grand garage de 34 m², édifiée sur un terrain de 450 m² et offrant de multiples possibilités.
Que vous soyez investisseur à la recherche d'une opportunité de division en deux habitations distinctes, ou une famille désirant agrandir son espace de vie, cette maison répondra à vos attentes.
Au rez-de-jardin, découvrez une vaste chambre de 15 m², parfaite pour un espace de vie indépendant, complétée par une buanderie / chaufferie, un cellier et un grand garage avec possibilité d'y garer 2 véhicules.
Le premier étage vous accueille avec une entrée desservant un salon-salle à manger baigné de lumière, avec un accès au balcon, une cuisine séparée, deux chambres confortables (de 10 et 12 m²), une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes séparées.
Les combles, avec leur dalle béton, offrent un espace supplémentaire de 68 m² au sol (45 m² en loi Carrez) à aménager selon vos désirs, parfait pour créer un univers personnalisé.
Profitez des améliorations récentes telles que les fenêtres en PVC double vitrage, les volets roulants et une chaudière à gaz VIESSMANN, garantissant une efficacité énergétique et un confort optimal.
Je reste à votre disposition pour répondre à vos questions et vous faire découvrir tous les potentiels de cette belle maison.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET EI (ID 60664), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28627546)
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Référence: 1479898 Honoraires à la charge du vendeur.
DPE
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Date du DPE : 06/09/2023
Coûts annuels estimés :
1 940 € - 2 660 €
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
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