Maison 150m² à bon-encontre

Iad France - Nathalie SALETTI ([Coordonnées masquées]) vous propose : Vous recherchez un refuge où le charme de la campagne rencontre le confort moderne ?
Ne cherchez pas plus loin, cette maison offre une expérience de vie unique, nichée dans un
cadre naturel préservé.

Située à seulement 8 minutes du centre-ville d'Agen, cette propriété bénéficie d'un
emplacement idéal offrant à la fois tranquillité et proximité avec les commodités urbaines.
Un véritable bijou architectural, surplombant fièrement la vallée cette maison de charme de
150 m² dotée de 3 spacieuses chambres, offre des vues à couper le souffle sur une réserve
naturelle et une vallée pittoresque depuis son intérieur mais aussi et surtout depuis son
terrain généreux et piscinable de 5000 m² avec une vue sur le lac.

Cette propriété offre un accès unique depuis ses deux extrémités, par le biais de magnifiques
terrasses en tommettes et en travertin, typiquement provençales, offrent des espaces
extérieurs charmants pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces.
Une superbe cheminée en pierre naturelle trône au cOEur de la terrasse pavée en
tommettes, offrant un espace chaleureux et accueillant pour se détendre en plein air, quelle
que soit la saison.

À l'intérieur, les pièces de vie sont judicieusement agencées. Les tommettes rustiques ainsi
que le parquet ancien recouvrent le sol, apportant une touche d'authenticité à chaque pièce.
L'Intégration subtile de la roche naturelle à son intérieur la rend unique.

Dès que vous franchirez le seuil, vous serez émerveillé par la beauté brute de la roche dans le salon.
Le SALON, orné d'une cheminée fonctionnelle en pierre taillée, provenant d'un ancien
château du Gers, trône majestueusement au cOEur du ce dernier, diffusant une douce
chaleur et créant une atmosphère conviviale et accueillante.
Une belle hauteur sous plafond ainsi que les poutres apparentes ajoutent une touche de
caractère à l'espace.

La CUISINE, véritable joyau de la maison est bien conçu. Encadrée de manière stratégique sa
large fenêtre panoramique offre une vue imprenable sur les vastes étendues forestières.
Permettant ainsi à ceux qui s'adonnent à la cuisine de profiter pleinement de la vue tout en
vaquant à leurs tâches.
Rénovée récemment, elle apporte des touches de modernité discrètes avec des
équipements de cuisine moderne sans compromettre l'authenticité de l'ensemble.

Les trois CHAMBRES spacieuses offrent confort et intimité à leurs occupants. Elles sont
décorées avec des éléments de décoration élégants, créant des espaces à la fois chaleureux
et contemporains. L'une d'entre elles est complétée par une douche, une vasque et une
toilette.

Au centre de la maison, dans un autre SALON de réception un four à pain d'époque ajoutant
une touche d'histoire et de charme à l'espace.
Un grand BUREAU aux pierres apparentes se marie parfaitement à une vue pittoresque sur la
terrasse ensoleillée. Créant une ambiance propice à la créativité.

La SALLE DE BAIN familiale est l'endroit où le mariage entre charme et modernité se poursuit
avec succès. Chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un confort optimal. Les
finitions modernes ajoutent une touche de sophistication à l'ensemble, créant un espace
apaisant.

Cette maison dispose d'une BUANDERIE complétée par une douche, une toilette, une vasque
ainsi que quelques meubles de rangement en bois.
À l'extérieur elle dispose de 2 grandes CAVES bétonnés, non enterrés et un grand parking
privé. Le terrain généreux partiellement boisée est un véritable appel à l'aventure et à
l'exploration pour les amateurs de nature.

En termes d'installations techniques :

Système de chauffage à la chaudière à granules récente.
2 climatisations réversibles récent...
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_28640074)