Maison – 6 pièces – 137m² - 9,96ares

En exclusivité, venez découvrir cette charmante maison de 6 pièces construite en 1983. Ce bien possède une surface habitable d’environ 137m² sur deux belles parcelles de terrain arborées pour un total de 9,96ares.
Située dans un superbe environnement à la fois calme et lumineux, la localisation de cette maison vous permet d’être également proche des commerces et des écoles (maternelle, primaire) du village.
De plus, ce bien immobilier vous permet d’avoir une certaine proximité avec :
- Kaysersberg (environ 10 minutes en voiture)
- Colmar (environ 25 minutes en voiture)
- La station de ski du « Lac Blanc » (environ 15 minutes en voiture)
Concernant l’agencement :
Au RDC, nous retrouvons une cuisine séparée, un coin repas, un salon de plus de 22m², une grande chambre de quasiment 17m², une salle de bains et un WC séparé.
De plus, un balcon d’environ 32m² entoure l’ensemble des pièces de vie pour offrir une vue dégagée et de la lumière naturelle.
- À noter qu’une ouverture du mur est tout à fait envisageable entre la cuisine, le coin repas et le salon afin de créer une grande pièce de vie de 44m² (plans 3D disponibles pour ce projet).
À l’étage, la maison présente 3 grandes chambres spacieuses, une seconde salle de bains et un WC séparé. Nous retrouvons également des combles non aménagés actuellement (surface habitable potentielle d’environ 8m² et surface au sol de 18m²) où cette pièce pourrait être aménagée en bureau par exemple.
Au sous-sol, nous avons une surface totale de 87m² avec un grand garage, une chaufferie, une buanderie et un grand espace pour l’entrée.
La maison est saine et lumineuse. Des rafraichissements sont à prévoir pour permettre à cette maison de déployer tout son potentiel !
Enfin, ce bien immobilier possède une bonne enveloppe thermique malgré une notation du DPE en F (dû en grande partie au système de chauffage au fioul). A titre d'information, la mise en place d'une pompe à chaleur air/eau permettrait à cette maison d’être classée en C.
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Annonce publiée par Lucas Miclo (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Illkirch-Graffenstaden, 67400 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°885 264 937 000 16. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.