Exclusivite - villa avec véranda, garage, carport, beau terrain cloturé de 2277m2

EXCLUSIVITE !
Contact : Kossel IMMO, Karl et Sabine au [Coordonnées masquées] - D-HABITAT (carte pro CPI 30[Coordonnées masquées]31 733)
Dans le charmant village de Castelnau Magnoac, une Villa traditionnelle des années 80, exposée sud / sud-est, avec jardin arboré et fleuri.
La villa est classique et bien pensée, on peut ici profiter du jardin arboré et fleuri l’été, s’abriter dans la véranda les jours d’hiver ensoleillés en profitant de toute la lumière, se réunir en famille autour d’un feu de bois devant l’insert central.
Idéal pour une petite famille avec enfants qui souhaite vivre proche de toutes les commodités, idéal aussi pour un couple sénior qui souhaite une joli villa pratique avec jardin et proche des commerces.
La Villa : D’une superficie de 99m2 (hors Véranda de 14m2), cette villa a plusieurs entrées possibles : par la véranda depuis le jardin, par la porte principale plein sud depuis une allée dans le jardin (arrivée dans la grande salle de vie), et aussi par le garage. Elle présente une partie jour avec une grande pièce (48m2) lumineuse, plein sud, avec une cuisine ouverte, un espace salle à manger, un espace salon (L’insert y est central et chauffe toute la pièce), une véranda (14m2) avec accès au jardin par un escalier. Proche de la cuisine, un dégagement permet d’installer des placards de rangement. Le couloir mène à la partie nuit, avec 3 chambres, dont 2 avec placards, une salle d’eau avec lavabo, douche, bidet (avec fenêtre), une salle de bain avec lavabo, baignoire (avec fenêtre), des toilettes séparées avec lavabo.
Les annexes : Un carport (env.19m2) ouvert permet d’abriter voiture ou moto, un garage (env.21m2) avec portail électrique (porte entrée menant à l’intérieur de la maison), un petit abri jardin à réhabiliter.
Le terrain : d’une superficie totale de 2277m2, on accède par le portail principal à la cour (gravillonnée) et au carport, puis, par un deuxième portail, au jardin. On accède aussi à une allée du jardin par un petit portail depuis la route. Le terrain est entièrement clôturé, très arboré et fleuri avec une petite vue sur les Pyrénées. On y trouve un puits (à réhabiliter), et un ancien potager. Idéal pour créer son autonomie en faisant un joli jardin en permaculture.
Technique : Chauffage au bois par insert central + chauffages électriques / Eau chaude par cumulus / Double vitrage / Maison sur vide sanitaire / Volets en bois + Volets roulants / DPE D / Dans un quartier avec voisins.
Situation : Plein cœur du joli village très vivant de Castelnau Magnoac, proche de tous les commerces, écoles. 20 min de Lannemezan en voiture.
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