Maison 4 pièces - 111 m² lestiac sur garonne

LESTIAC SUR GARONNE – 33550
SOUS OFFRE


Exclusivité!
A proximité du bourg de son école, de ses commerces et services / 35 minutes de Bordeaux Centre / 10 minutes de Cadillac.

Cette maison de plain-pied construite en 1994 se compose de 1 Grand salon plein sud avec cheminée, 1 Cuisine ouverte sur le séjour, 1 véranda avec cuisine d’été, 1 cellier, 2 grandes chambres avec rangements intégrés, 1 salle de bain, 1WC, 1 garage attenant de 24m2 et 1 cave. Chauffage au sol sur toute la surface habitable de la maison, fenêtres et baies vitrées en double vitrage, et la maison est raccordée au tout à l’égout.

A l’extérieur, une terrasse carrelée plein sud, et un carport attenant à la maison.
La maison est implantée sur une parcelle d’un 1,4 hectare avec une partie en prairie et une partie de forêt. La maison bénéficie d’une position dominante et d’une vue dégagée, et d’une double exposition Sud-Ouest.

Aussi à l’entrée de la parcelle un garage non attenant cadastré de 110m2 avec une chape béton, raccordé à l’eau et l’électricité pouvant servir d’atelier ou constructible pour des projets futurs.

Mentions Loi Alur :
- Statut du négociateur : Agent Commercial
- Prix HAI TTC de 275 135 €
- Honoraires charge : vendeur
- Référence annonce : 281VAB24
- Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01 /03/ 2024
- Consommation énergétique : 107 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre : 22 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 800 € et 1130 € / an. Prix moyen des énergies indexé sur l’année de référence : 2021
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr