Immeuble de caractère avec potentiel locatif au coeur de la boussac

Karine JOURNIAC, Agence Laforêt Miniac-Morvan vous propose : Découvrez cette offre exceptionnelle sur le marché immobilier de La Boussac, une opportunité rare d'acquérir un immeuble de caractère situé en plein centre-ville. Cet immeuble polyvalent propose un mélange attrayant de résidentiel et de commercial, idéal pour investisseurs ou propriétaires cherchant à s'implanter dans une région dynamique. Au Rez-de-Chaussée : Vous serez accueilli par un local commercial actuellement exploité en tant que bar-épicerie, offrant une ambiance conviviale et un espace clientèle spacieux ainsi qu'une terrasse extérieur de 30m². Adjacent à ce local, découvrez un studio comprenant une cuisine, un WC, et une salle d'eau, parfait pour une location ou une utilisation personnelle. Un couloir bien situé et un escalier indépendant permettent un accès facile à tous les niveaux de l'immeuble, assurant une séparation pratique entre les espaces commerciaux et résidentiels. Au premier étage : Un espace de vie généreux de 80 m² vous attend, nécessitant une rénovation complète pour le transformer en un appartement lumineux et moderne. Imaginez les possibilités pour créer une résidence sur mesure ou un appartement de location attrayant. Au second étage : Un potentiel exceptionnel pour l'aménagement de deux appartements supplémentaires. Ce niveau représente une opportunité idéale pour développer un dispositif locatif profitable, augmentant ainsi la valeur de votre investissement. Situé en plein coeur de La Boussac, cette propriété bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité immédiate des commodités locales, des espaces verts, et des axes de transport, combinant ainsi vie urbaine et tranquillité. Ne manquez pas cette occasion de posséder un immeuble plein de potentiel dans une commune recherchée. Que vous souhaitiez exploiter le local commercial, rénover l'espace habitable pour vous-même ou développer un projet locatif, cette propriété offre une multitude d'options. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. (6.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 1 lots.