Rue d'austerlitz - t2 avec cellier !

A quelques pas de la Place Wilson, au sein d'une copropriété sécurisée, au 2 rue d'Austerlitz, T2 de 38m2 au 5ème et dernier étage sans ascenseur.
L'appartement dispose d'un séjour, d'une cuisine ouverte non aménagée (la hotte aspirante et le bloc évier sont déjà installés), d'une chambre séparée spacieuse avec vue sur les toits et la place Wilson, accès à la salle d'eau et au wc par la chambre.
Accès à des combles/grenier faisant office de très grand cellier/rangement et d'une surface de 12m2 au sol.
Double vitrage, chaudière individuelle au gaz avec thermostat, fibre optique, ....
La taxe foncière est de 689 euros dont 93 euros de taxe d'ordure ménagère récupérable auprès du locataire dans le cadre d'un investissement locatif.
Les charges totales mensuelles de copropriété sont de 46 euros dont 26 euros récupérables auprès du locataire.
La copropriété comprend 88 lots dont 63 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux.
Le bien est vendu loué avec une locataire en place depuis le 16/08/2022 sur un bail de logement vide. Le loyer mensuel hors charges est de 547,30 euros + une provision sur charges de 40 euros.
Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard : entre 810 euros et 1140 euros. L'année 2021 est l'année de référence des prix d'énergie (abonnement compris) utilisée pour établir cette estimation.
Prix : 152 000 Euros honoraires d'agence inclus. Les honoraires à la charge de l'acquéreur sont de 7 000 euros TTC correspondant à 4,83% TTC du prix net vendeur.
Le prix de vente hors honoraires est de 145 000 euros.
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