Rezé / trentemoult - maison - 5 pieces - 4 chambres - 109m² - 525.000€

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En plein cœur du village prisé de Trentemoult, très jolie maison ancienne pleine de charme et parfaitement rénovée, au pied des bords de Loire.
D'une superficie d'environ 110m² au total, elle se compose d'une entrée qui dessert une grande cuisine aménagée et équipée, et un lumineux séjour sur parquet s'ouvrant sur une confortable terrasse en bois de plus de 30m².
À l'étage inférieur, une chambre parentale avec salle de bain privative, un bureau/salle de jeux, un dressing et un premier wc.
À l'étage supérieur, un palier dessert trois chambres dont une avec lit mezzanine, une salle d'eau avec second wc et un dressing.
Enfin, la maison bénéficie d'un grand garage, rare sur le secteur, avec coin lingerie et d'un petit jardin avec cabanon.

Les + du bien :
- Emplacement fantastique au cœur de Trentemoult, au calme absolu
- Une maison joliment rénovée et sans travaux à prévoir
- Garage, terrasse et jardin: des atouts rares sur ce secteur

À noter :
- Chauffage et production d'eau chaude au gaz (chaudière individuelle)
- Taxe foncière : 1.179€
- Raccordé au réseau général du tout à l'égout
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 172 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 36 (D)
- Coût de l'énergie max/min : 1.230€/1.730€
- Année de référence des prix : 2021

Prix de vente : 525.000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Benoit MONTY, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux du tribunal de commerce de Nantes.

SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien Piot.