Strasbourg ganzau, maison 8 pièces, 155m2 habitable

Nouvelle exclusivité Immobilière Studer !
Strasbourg Ganzau, au sein d'une rue calme et peu passante, maison 8 pièces de 155m2 habitable sur un terrain de 6.12ares : un double salon, une cuisine, cinq chambres, un bureau avec point d’eau, deux salles de bain, deux WC séparés + un sous-sol avec garage et pièces déjà aménagées.

La maison est actuellement composée ainsi :
au rez de chaussée : une entrée et un dégagement avec placards, un double salon de 30m2 avec balcon, une cuisine avec espace repas et balcon, deux chambres de 14.4m2 et 11m2, une salle d’eau (vasque, douche à l’italienne) et un WC séparé.
au premier étage : un dégagement, trois chambres de 15.7m2, 15.6m2 et 13.6m2, une pièce avec point d’eau (possibilité de faire un bureau ou une salle de bains supplémentaire), une salle de bains (vasque, douche et baignoire), un WC séparé, des pièces de rangements mansardées.
au sous-sol semi enterré et sur la surface de la maison : un garage de 38m2, une buanderie, deux pièces aménagées de 32m2 avec entrée indépendante par l’extérieur (bureaux professionnels, chambres d’amis, …), des espaces de rangements.

Le terrain est plat, entretenu et arboré.

Pourquoi cette maison plutôt qu'une autre ?
La situation idéale : la propriété est située dans une rue pavillonnaire, calme et verdoyante en restant à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.
La qualité des extérieurs : balcons, terrasse, jardin parfaitement entretenu.
Le potentiel de la maison : maison bi famille, locaux professionnels, grande famille, …
Le garage

Prix HAI : 445.000 euros
Prix net vendeur : 425.000 euros
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 20.000 euros

DPE : 280 (E) ; GES 87 (F)
DPE et GES réalisés le 21/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard en 2021 : entre 3454 euros et 4672 euros.
Logement à consommation énergétique excessive.
Chaudière au fioul de 2012 : proposition de changement par une pompe à chaleur air/eau estimée à 15.350 euros dans l’audit énergétique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Nathalie Studer, agent immobilier Immobilière Studer SARL
Siège social : 8 impasse du châtelet de la forêt - 67100 STRASBOURG
Carte Prof No CPI 67[Coordonnées masquées]00 005 délivrée par la CCI de Alsace Eurométropole