Maison d'architecte 5 chambres 10 pièces 260 m2

POMPIGNAC- Exclusivité PIETARI IMMOBILIER- Emplacement exceptionnel ! Au calme, avec une vue haute dégagée sur la campagne environnante ; cette superbe maison d'architecte de 260 m2 construite en 1973 sur une parcelle de 1681 m2, entièrement rénovée aux normes actuelles, se compose comme suit :
Rez-de-chaussée (193 m2 de surface utile) :

hall d'entrée + séjour lumineux (48 m2), vue dominante et accès terrasse-balcon, foyer cheminée fermé d'1 m de large avec répartiteurs de chaleur
salle à manger attenante (14 m2),
2 vastes balcons-terrasse (40 m2), avec vue panoramique,
bureau (10 m2) avec accès terrasse-balcon,
office cuisine et buanderie équipé (11 m2), double évier, plans de travail, places machines (lave-linge, lave-vaisselle), placards,
cuisine équipée rénovée, (14,50 m2), nombreux rangements placards, avec accès terrasse (espace plancha et coin repas d'été extérieur, 20 m2),
4 chambres (12 à 15 m2), avec accès jardin ou balcon-terrasse,
salle d'eau, douche et lavabo,
salle de bains, murs miroirs, double vasque, baignoire d'angle balneo, pompe hydro neuve,
wc

Rez-de-jardin (66,82 m2 de surface utile) :

espace bureau et rangements (11 m2),
avant-cave de rangement (3 m2),
cave à vins ventilée (5 m2),
placards (2 m2),
local technique chaufferie (7,38 m2),
grande 5ème chambre (19,50 m2), donnant sur l’atelier, le chemin et le jardin,
point d'eau et 2ème WC,
2 remises (28,60 m2 : garages voitures ou vélos, moto, tondeuse autoportée, outils…), donnant sur un espace extérieur de stationnement, le chemin et le jardin,
atelier de 40 m2, avec 3ème WC et point d'eau, donnant sur le chemin et le jardin.

Autres prestations :

Performances énergétiques (DPE) : C-123 = logement économe, Gaz à Effet de Serre (GES) : A-5 = logement éco-responsable,
menuiseries neuves : porte d'entrée isolante neuve, vastes baies vitrées alu neuves coulissantes et portes-fenêtres alu neuves oscillo-battantes, double et triple vitrage,
volets roulants alu électriques télécommandés neufs,
moustiquaires neuves rétractables dans les chambres,
toit : 2 charpentes traditionnelles 4 pentes, faites sur mesure, neuves,
toit : couverture en zinc neuve, couverture inférieure bois des avant-toits neuve,
isolation aux normes actuelles,
façades entièrement rénovées,
renforcement de la maison par 61 micropieux évitant les désordres qui seraient dus aux gonflements-retraits des argiles,
chauffage et eau sanitaire de la maison par pompe à chaleur, sous contrat d'entretien,
adoucisseur d'eau,
chauffage d'appoint par cheminée en foyer fermé,
ventilation par insufflation,
ligne électrique et tableau électrique triphasés neufs, aux normes actuelles,
portier vidéo, ouvre portail à distance
alarme anti-intrusion Sector Alarm (détecteurs de choc et d’intrusion, détecteurs de mouvement transmetteur de photos…), connectée et reliée à la société de surveillance,
détecteurs de fumée, dont le principal connecté et relié à la société de surveillance,
détecteur de monoxyde de carbone,
maison raccordée à la fibre optique.

Extérieurs :

2 terrasses de 20 m2 chacune
1 terrasse, évier, plan de travail et coin cuisine d'été : 20 m2
carport 2 voitures (26 m2),
emplacements extérieurs de stationnement (200 m2),
abri bois (5 m2),
jardin : arbres de haute tige, haies occultantes, massifs végétaux, pelouses, chemins, clôtures.
arrosage automatique programmable micro-jets 4 circuits, pour haies, fleurs et autres plantations,
citerne enterrée de récupération des eaux pluviales et pompe de puisage neuve, pour arrosage pelouses (3 m3),
10 points d'eau extérieurs (regards ou robinets),
maison raccordée à l’assainissement collectif,
éclairage jardin et chemins, 15 luminaires,
12 prises électriques extérieures sécurisées et étanches,
portail neuf alu solide (4 m), double battants, ouverture automatique par vérins.
Taxe foncière : 2552 €

N'hésitez plus, contactez-moi sans tarder pour une visite ! Joanna SEGUIN [Coordonnées masquées] .