Appartement

**OPPORTUNITE A SAISIR - APPARTEMENT AVEC TERRASSE, JARDIN, DOUBLE GARAGE DE 32 M2.
EFFICITY et Laetitia FREIRE vous proposent cet appartement de 2021 situé à Contamine-sur-Arve, à quelques pas d'Annemasse,
Dans un état excellent, cet appartement de 63.5m² offre un espace de vie lumineux et chaleureux. Vous serez séduit par ses 2 chambres avec rangement, sa cuisine équipée ouverte sur un vaste séjour de 29.34m², idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La pièce maîtresse de ce bien est sans aucun doute sa terrasse de 12m², avec une jardin privatif de 32m² clôturé.
De plus, l'excellente exposition Sud-Ouest assure une luminosité naturelle tout au long de la journée, créant ainsi une atmosphère agréable et chaleureuse.
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
- Cet appartement offre un accès facile aux transports en commun et aux principaux axes routiers.
- Situé à proximité de l'entrée/sortie de l'autoroute, de l'hôpital de CHAL.
- Petits commerces à 5 minutes à pied.
/// CÔTÉ FINANCES ///
- Charges de copropriété : 80€/mois. (eau, frais syndic, ménage des communes et espaces verts).
- Electricité et Gaz: 140€/par mois.
- Taxe foncière : 550€.
/// CÔTÉ TECHNIQUES /// PAS DE TRAVAUX A PREVOIR
- Chauffage au gaz.
- Climatisation réversible (air froid, chaud).
- Menuiserie double vitrage et volet électrique.
- Cuisine équipée.
- Grand garage de 32 m2 avec porte motorisé, portillon et électrique à l'intérieur.
- Store électrique extérieur.
Ne ratez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix à la campagne.
Laetitia FREIRE [Coordonnées masquées].
*Le prix de vente de cet appartement est de 325 000 €. Les frais de notaire et d'agence sont à la charge de vendeur*.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Laetitia Freire - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°910289909.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris