Maison en viager 4 ch au profit d'une femme de 84 ans.

nNQMaison en VIAGER occupé par une femme de 84 ans EXCLUSIVITÉ KEYMEX by Richard QUINSAC Un conseil ? prenez le temps de lire l'annonce dans son intégralité, c'est une belle opportunité. Sur la commune de DOMPIERRE SUR MER, considérée comme la porte de La Rochelle, Dompierre-sur-Mer a connu une forte croissance démographique ces dernières années. Mais cette ancienne commune rurale a su maîtriser son urbanisme pour conserver une " taille humaine ", autour de 5 700 Dompierrois et Dompierroises. A seulement 8 mn de la zone commerciale de Beaulieu Puilboreau et des portes de La Rochelle, la commune dispose de tous les services de proximités et de santé, ainsi que 4 groupes scolaires et d'un collège, rattachée à la commune d'agglomération de La Rochelle, vous bénéficierez ainsi de son réseau de transport et de ses nombreux avantages. VIAGER OCCUPE par droit d'usage et d'habitation au profit d'une femme de 84 ans. EXPERTISE DE LA MAISON en date du 16/10 /2023 à 600 500 euros (Cabinet d'expert immobilier près de la Cour d'Appel de Poitiers installé à La Rochelle). VALEUR ECONOMIQUE ou d'achat : 350 350 euros BOUQUET : 229 500 euros RENTE VIAGÈRE : 1 300 euros mois. FRAIS DE NOTAIRE : 15 500 euros environ. (Frais d'agence inclus dans le bouquet). Montant de la Taxe foncière : 1 954 euros AVANTAGES et GARANTIES pour l'acquéreur : -Acquisition à prix réduit. -Jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur. -Possibilité de revendre le bien à tout moment. LE BIEN : Il s'agit d'une maison d'habitation d'environ 128 m² habitables de 4 chambres + 3 vérandas et 2 garages sur une parcelle de 800 m². Le rez-de-chaussée se compose d'une grande entrée, d'une pièce de vie, d'un salon-séjour, d'une cuisine, d'un cellier, de 4 chambres dont une avec cabinet de toilette (possibilité de salle d'eau ou suite parentale), une salle de bains, une salle d'eau et un Wc. Le sous-sol isolé de 77 m² se compose d'une chaufferie, d'une cave, et deux grandes réserves aménageables en chambres supplémentaires ? gros potentiel de réaménagement. CÔTE EXTERIEUR Trois vérandas entourant la maison. -1 garage de 32,80 m² construit en 2018. -1 garage de 29,26 m². CÔTE TECHNIQUE -Maison construite en 1970 très bien isolé voir étiquette énergétique -Hauteur moyenne sous plafond de 2,64 m -3 systèmes de chauffage au choix avec production chaude intégré : PAC air/eau relevée par un chaudière fioul avec programmateur et complétement délestable, Poêle à granulés installé en 2015 dans la pièce de vie et climatisation réversible installée en 2022. -Isolation des combles refaite en 2013 (laine de roche R=7). -VMC double flux installée en 2020 (le top). -Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. -Alarme. -Adoucisseur d'eau. -Forage sur la parcelle. -Aspiration centralisée sur les 2 niveaux. La vendeuse vient de passer commande pour remplacer une véranda existante, la mise en place d'un portail Alu + portillon Alu + clôture Alu (devis signé pour un montant total de 31 500 euros pour une installation courant mai) ? travaux non pris en compte dans la valeur vénale de la maison. RICHARD QUINSAC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 894295492 - LA ROCHELLE.