Maison 210m² à surgeres

***Une nouveauté Rochella immobilier***Cyprès, pierres apparentes et poutres en bois massif en plein centre de Surgères ou le calme et la nature prédominent sur les lieux! Coup de coeur assuré sur cette belle propriété de 2700m2 environ composée de 2 bâtisses et d'un grand terrain constructible. Le premier corps de ferme de 103m2 environ rénové en 2016 avec des matériaux naturels et écologiques, propose une très belle pièce de vie de 50m2 environ sur parquet bois massif (avec son poêle à bois), un grand dégagement donnant sur 3 belles chambres (dont une de 17m2 environ), un WC séparé et une salle d'eau. En sous-sol un grand double garage potentiellement aménageable (90m2 environ), un espace bureau et un atelier. La seconde bâtisse de 107m2 environ, également rénovée, propose au rez-de-chaussée une entrée avec rangements, une cuisine aménagée ouverte sur le salon/séjour (avec son poêle à bois), une première chambre puis une salle d'eau avec WC. A l'étage, un palier desservant 2 grandes chambres, un bureau et une seconde salle d'eau avec WC. Un projet de gîte ou de chambre d'hôtes? n'attendez plus! le lieu est idéal...Une envie de bâtir? 700m2 environ de terrain constructible partiellement viabilisé...
Les plus de la propriété: toitures neuves, double vitrage récent PVC et/ou aluminium, maison raccordée au puits, petites dépendances aménagées, verger, potager...
Ensemble immobilier atypique rare sur ce secteur de la ville, à visiter sans tarder!



Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 870.00 et 1240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/monconduit/1172/9zv2y/bareme_honoraires_rochella_immobilier_02_03_2024.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Mathieu LE GLEUT - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 834816290
RCP ACI20130
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