Maison 180m² à vouvray-sur-loir

Votre agence 'Immo mais pas que' vous présente cette magnifique maison contemporaine aux finitions parfaites, nichée dans un cadre verdoyant en lisière de forêt à La Bruère-Sur-Loir (72500), à seulement 8 minutes de Montval-sur-Loir (72500). Cette charmante localité offre tous les avantages d'une vie à la campagne agréable tout en étant à proximité des écoles, des commerces et de la gare SNCF.
Idéalement située à environ 45 minutes du centre-ville du Mans (72000) et de Tours (37000), et à 2h30 de la région parisienne.

Nichée dans la Vallée du Loir, cette propriété bénéficie d'une exposition ensoleillée au sud-ouest et d'un environnement boisé. Construite en 2016, cette maison unique propose des prestations de haute qualité.
Vous serez séduits par cette splendide résidence aux généreux volumes offrant une lumière naturelle abondante. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une cuisine aménagée Mobalpa équipée d'électroménagers Gaggenau, un superbe séjour d'environ 48 m² avec un poêle à bois, une baie vitrée donnant sur une terrasse extérieure, deux spacieuses chambres, un dressing, une salle d'eau avec une vasque sur meuble Decotec et une douche à l'italienne, des toilettes, une buanderie et un garage avec une porte motorisée. À l'étage, un palier dessert deux autres belles chambres, une salle de bains avec baignoire balnéo et des toilettes.
La maison comprend un adoucisseur d'eau, un ballon thermodynamique, des équipements sanitaires et électroménagers haut de gamme, une construction en brique conforme à la norme RT 2012, des huisseries en aluminium, un système de chauffage électrique et un poêle à bois, ainsi qu'un raccordement à la fibre optique et un assainissement individuel avec une micro-station. De plus, l'accès aux personnes à mobilité réduite est facilité.
Vous pourrez profiter d'un vaste terrain verdoyant d'environ 3038 m² doté d'une double terrasse avec store banne. Installez-vous confortablement dans cette lumineuse maison contemporaine. Il s'agit d'une opportunité rare et exceptionnelle, nichée dans un environnement paisible !
Idéalement située entre Le Mans (72000) et Tours (37000), cette charmante propriété offre un point de départ idéal pour explorer les trésors de la Vallée du Loir. Vous pourrez notamment profiter des circuits de randonnée pour découvrir la superbe forêt domaniale de Bercé, les vignobles du Sud Sarthe, la voie verte à vélo (ancienne voie ferrée transformée pour découvrir la nature environnante), le célèbre circuit automobile des 24 heures du Mans, les magnifiques Châteaux de la Loire, et bien plus encore. Le tout à seulement 2h30 de la région parisienne.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/pasque/10536/9M1tV/1._impq_bareme__2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr