Propriété au coeur du gers, dans charmant village, 400m2 habitables, grand jardin clos.

Charlotte Monier / IMMOJOY vous propose EN EXCLUSIVITE, au cœur du Gers, à Beaucaire, une authentique gentilhommière, en grande partie restaurée, de 400m2 habitables sur un jardin clos de murs de plus de 2200m2.
A 1h15 de l'aéroport international de Toulouse Blagnac, à 45 mn de la gare d'Agen avec son TGV pour Bordeaux et Paris, l'ancienne petite bastide de Beaucaire est blottie en Gascogne gersoise, entourée d'autres petites merveilles : Fourcès, Condom, Larressingle, les jardins de Coursiana...
Vidéo de présentation du bien :
https://youtu.be/r_Xx-UViEEs
Cette gentilhommière unit en son sein deux époques, deux esprits et deux atmosphères. La bâtisse la plus ancienne date à l'origine du 15ième siècle, intégrée au petit village fortifié, repensée au 19ième. Elle est sobre, charmante et intimiste. Arrimée à elle, une belle demeure du 17ième, plus majestueuse, élégante, faite pour recevoir, pour être vu aussi, plus ouverte vers l'extérieur. Vous passerez de l'une à l'autre au gré des moments de la journée, des saisons, de la manière dont vous aurez choisi d'habiter ces lieux et de vos états d'âme.
La bâtisse 17ième est d'une architecture tout en classicisme. Derrière une porte imposante, une vaste entrée, face à un escalier en pierre, majestueux. Cinq très belles pièces en enfilade, avec un grand salon, un petit salon, une antichambre, une salle à manger et l’ancienne salle des gardes qui s’est adoucie en chambre. A l'étage, deux antichambres desservent chacune deux vastes et élégantes chambres et leur salle de bains. L'ensemble est baigné de lumière tout au long de la journée : nombreuses fenêtres et triple exposition. La hauteur sous plafond (4,2m) donne beaucoup d'élégance à l'ensemble. Au delà du grand escalier, vous remonterez dans le temps : petit passage en tommettes, charmant, qui relie deux époques. Changement d'atmosphère, le sentiment d'être ailleurs : petite portes, petites fenêtres, charmantes, donnant sur un vrai jardin de curé... Vous pénètrerez dans une cuisine qui donne envie de s'éterniser autour de la préparation d'un bon plat qui mijote. Vous serez dans la partie la plus ancienne, à l'abri de ses murs épais et protecteurs. A l'étage, un ravissant espace privatif avec sa chambre, sa salle de bains et son bureau.
Le reste de la bâtisse est à retaper. Il offre encore de très nombreuses possibilités. Une ancienne écurie avec son couvert médiéval qui nous rappelle son histoire. A l'étage, une ancienne cuisine, un large vestibule, un grand salon. Ces pièces pourront être intégrées aux lieux de différentes manières. Agrandir encore la maison familiale, qu'elle puisse accueillir jusqu'à huit chambres, une salle de billard, de lecture... Créer une maison d'hôtes avec 5 belles chambres et un véritable espace privatif pour le propriétaire. Créer un gîte totalement indépendant. Les combles superbes sont aménageables. La propriété a deux entrées distinctes. Egalement, des dépendances de chaque coté : garages, préau, espace de rangement...
La structure de l'ensemble est très saine. Le raccordement au tout à l'égout est récent. Les options pour le chauffage et le vitrage restent à choisir. La vie y est douce à la belle saison. En l'état, plus spartiate en hiver. Deux cheminées fonctionnent, d'autres ne demanderaient qu'à crépiter de nouveau.
Redonner vie à la beauté d'origine : c'est tout l'esprit, toute l'âme de la restauration choisie par le propriétaire pour ce lieu. Un grand soin a été porté, en particulier, à la restauration des sols.
Si ce bien correspond à votre sensibilité et à vos goûts, n'hésitez pas à me joindre. Je répondrai avec plaisir à vos questions. Je serai aussi très heureuse de vous faire découvrir ces lieux sur place.
Charlotte Monier, joignable au [Coordonnées masquées]; RSAC no 911 903 060 (EI), Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.