01320 chatenay : ferme de 226 m2 rénovée avec goût.

Ouvrez le portail automatique et découvrez cette grande ferme rénovée de plus de 220 m2, avec ses grandes dépendances, son garage, sa piscine entièrement sécurisée par un grillage, et un terrain en prairie.

DESCRIPTIF
Vous pénétrerez soit par la cuisine de plus de 30 m2, avec son grand îlot invitant à la cuisine en profitant de ses convives, et sa pièce annexe semi ouverte, soit par un grand salon avec mezzanine où vous profiterez du poêle à bois pour une ambiance très cocooning et d’une très grande baie vitrée pour profiter de la luminosité du soleil levant.
Le rez-de-chaussée vous proposera également une grande chambre avec coin toilette et une sortie indépendante, une grande salle-de-bain atypique de 11 m2 avec sa baignoire centrale semi-enterrée et son grand dressing attenant.
A noter qu’au vu des volumes et des passages de portes, le rez-de-chaussée est accessible aux PMR.

L’étage, côté sud, présente une grande chambre avec sa terrasse privative, et à l’opposé deux belles chambres avec dressing, un grand dégagement, une salle d’eau et un wc.

A l’extérieur, vous trouverez encore un garage de 40 m2avec sa porte sectionnelle, deux grandes dépendances, une ancienne loge à cochon, une piscine.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3010€, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 225 kWh/m2/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOTRE AVIS
Vous profiterez de la campagne, sans vis-à-vis, à 10 mn de l’autoroute et de la gare, sans être isolé. Cette maison, avec ses grands volumes intérieurs et ses extérieurs offrant différents univers, est idéale pour le télétravail, se ressourcer en famille et entre amis.
L’aménagement de la dépendance de plus de 60 m2 au sol (hauteur permettant également de faire un étage) peut permettre d’envisager la création d’une chambre d’hôtes. Aménager la loge à cochon en cuisine d’été avec un grand barbecue peut être également très sympa !
Enfin, cette maison offre une diversification des moyens de chauffage avec notamment une chaudière à granulés, un insert (dans la cuisine), un poêle à bois (dans le salon) et l’installation récente de panneaux photovoltaïque pour une gestion énergétique optimale.

N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY