**OPPORTUNITÉ RARE SUR BRIGNAIS : VENTE DE LOCAUX D'ACTIVITÉS DE 982 M² RÉPARTIS EN 2 LOTS **
Au Sud-Ouest de Lyon, sur la commune de Brignais, dans la zone d’activité économique et industrielle Ouest des Vallières, nommée les Aigais.
Cette zone de 38 hectares, composée de près de 100 entreprises, accueille de multiples activités telles que des services aux entreprises, construction, commerce de gros, réparation automobile, travail des métaux, etc. Brignais est un des maillons de la première couronne de l’agglomération lyonnaise et bénéficie, à ce titre, de forts courants d’échanges économiques et commerciaux. Ce bassin économique représente à ce jour près de 6.000 emplois.
C'est dans cet environnement de qualité, jouissant d'une situation géographique idéale pour votre activité, que nous vous proposons ce tènement industriel d'une surface de 982 m².
Ce site bénéficie d'un terrain d'assiette de 3300 m² clos avec portail, avec un potentiel de construction restant.
Le site comprend plusieurs bâtiments distincts répartis en 2 lots:
- LOT 1 de 728 m², loué avec un bail 3/6/9 :
• Bureaux : 191 m² de plain-pied composé comme suit :
Hall d’entrée large avec ouverture en V-Lux plein ciel avec possibilité de créer un étage supplémentaire, 6 espaces bureaux, une salle de réunion, cuisine et un espace sanitaire.
Éléments de confort : parquet stratifié, fenêtres PVC double-vitrage et volets roulants électriques et manuels changés en 2018, système d’alarme moderne, accès sécurisé, remplacement de la chaudière fuel en 2019.
• Entrepôt : 537 m² (358 m² au sol + 179 m² sur mezzanine) avec HSP = 6.7 m :
Espace entrepôt à usage industriel, un espace sanitaire complet (rénové en 2019 avec espace buanderie).
Éléments de confort : accès par 2 portes sectionnelles métalliques avec porte intégrée de part et d’autre du bâtiment, construction avec fondations en béton pour tout type d’activité industrielle.
Parking attenant de 10 places.
- LOT 2 de 255 m², libre de toute occupation, constitué de 4 unités distinctes :
• Bureaux : 60.2 m² composés de 3 espaces de travail : carrelés, chauffage électrique, sanitaires, unités pompes à chaleur réversibles.
Matériaux : étanchéité multicouches ardoisée, sur-isolant thermique, bardage non- isolé, pas d’amiante, fenêtres aluminium double-vitrage, à rafraîchir entièrement.
• Entrepôts A et B : 69.15 m² + 125.37 m² = 194.52 m² au sol. Murs du fond et sol béton, poutres métalliques, mezzanine bois, espace d’archivage, une porte sectionnelle coulissante d’accès plain-pied avec porte intégrée. Toit en tôle métallique.
• Bloc de 3 garages et places de parking.
Ces locaux d'activités, situés à 15 km de Lyon Centre, bénéficient d'une accessibilité aisée aux grands axes routiers (D342) et autoroutiers (A450).
La Gare de Brignais et des arrêts de bus sont situés à proximité immédiate.
A la vue de la configuration du site, de multiples possibilités d'exploitation s'offre à l'investisseur, tant par le potentiel à la location des deux entrepôts et des bureaux du Lot 2, que du potentiel de construction restant sur la parcelle. Le Lot 1, quant à lui, assure un revenu locatif solide pour l'investisseur.
Une opportunité rare dans le secteur.
Afin d'avoir des précisions sur ce dossier, contactez votre agent mandataire Tiffany REBATTU - Efficity.
Prix : 1 100 000 € dont 5% TTC d'honoraires agence charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Tiffany Rebattu, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon 1er Arrondissement n°838894418
Ref annonce : 147908
Au Sud-Ouest de Lyon, sur la commune de Brignais, dans la zone d’activité économique et industrielle Ouest des Vallières, nommée les Aigais.
Cette zone de 38 hectares, composée de près de 100 entreprises, accueille de multiples activités telles que des services aux entreprises, construction, commerce de gros, réparation automobile, travail des métaux, etc. Brignais est un des maillons de la première couronne de l’agglomération lyonnaise et bénéficie, à ce titre, de forts courants d’échanges économiques et commerciaux. Ce bassin économique représente à ce jour près de 6.000 emplois.
C'est dans cet environnement de qualité, jouissant d'une situation géographique idéale pour votre activité, que nous vous proposons ce tènement industriel d'une surface de 982 m².
Ce site bénéficie d'un terrain d'assiette de 3300 m² clos avec portail, avec un potentiel de construction restant.
Le site comprend plusieurs bâtiments distincts répartis en 2 lots:
- LOT 1 de 728 m², loué avec un bail 3/6/9 :
• Bureaux : 191 m² de plain-pied composé comme suit :
Hall d’entrée large avec ouverture en V-Lux plein ciel avec possibilité de créer un étage supplémentaire, 6 espaces bureaux, une salle de réunion, cuisine et un espace sanitaire.
Éléments de confort : parquet stratifié, fenêtres PVC double-vitrage et volets roulants électriques et manuels changés en 2018, système d’alarme moderne, accès sécurisé, remplacement de la chaudière fuel en 2019.
• Entrepôt : 537 m² (358 m² au sol + 179 m² sur mezzanine) avec HSP = 6.7 m :
Espace entrepôt à usage industriel, un espace sanitaire complet (rénové en 2019 avec espace buanderie).
Éléments de confort : accès par 2 portes sectionnelles métalliques avec porte intégrée de part et d’autre du bâtiment, construction avec fondations en béton pour tout type d’activité industrielle.
Parking attenant de 10 places.
- LOT 2 de 255 m², libre de toute occupation, constitué de 4 unités distinctes :
• Bureaux : 60.2 m² composés de 3 espaces de travail : carrelés, chauffage électrique, sanitaires, unités pompes à chaleur réversibles.
Matériaux : étanchéité multicouches ardoisée, sur-isolant thermique, bardage non- isolé, pas d’amiante, fenêtres aluminium double-vitrage, à rafraîchir entièrement.
• Entrepôts A et B : 69.15 m² + 125.37 m² = 194.52 m² au sol. Murs du fond et sol béton, poutres métalliques, mezzanine bois, espace d’archivage, une porte sectionnelle coulissante d’accès plain-pied avec porte intégrée. Toit en tôle métallique.
• Bloc de 3 garages et places de parking.
Ces locaux d'activités, situés à 15 km de Lyon Centre, bénéficient d'une accessibilité aisée aux grands axes routiers (D342) et autoroutiers (A450).
La Gare de Brignais et des arrêts de bus sont situés à proximité immédiate.
A la vue de la configuration du site, de multiples possibilités d'exploitation s'offre à l'investisseur, tant par le potentiel à la location des deux entrepôts et des bureaux du Lot 2, que du potentiel de construction restant sur la parcelle. Le Lot 1, quant à lui, assure un revenu locatif solide pour l'investisseur.
Une opportunité rare dans le secteur.
Afin d'avoir des précisions sur ce dossier, contactez votre agent mandataire Tiffany REBATTU - Efficity.
Prix : 1 100 000 € dont 5% TTC d'honoraires agence charge acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
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Ref annonce : 147908
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