Villa t5 4 faces plain-pied avec sous-sol sur 1050 m2 de terrain

Capendu est un village du sud de la France doté de toutes les commodités : supermarché, station-essence, écoles y compris collège, pôle médical, piscine municipale etc.

NULLE PART AILLEURS
Villa T5 de 107 m² en plain-pied et 4 faces, construite sur grand sous-sol dans les années 80' et située dans un quartier calme et agréable.

SANS VOUS DÉPLACER, JE VOUS PROPOSE D'EFFECTUER LA VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN, VISION EN 360°. MOT DE PASSE SUR DEMANDE.

Concernant la partie jour, elle dispose d'une entrée sous forme de véranda (8 m²) très pratique les jours de mauvais temps, d'un dégagement agrémenté d'un beau placard avec portes en bois massif, d'une grande cuisine équipée moderne (16 m²), d'une spacieuse pièce de vie avec climatisation réversible et cheminée (27 m²) - dotée de 2 portes-fenêtres ouvrant sur terrasse et jardin arrière -, d'une pièce de 8 m² avec fenêtre (bureau ou rangement).

La partie nuit dessert, toujours de plain-pied, 3 chambres de 11 à 12 m2 dont 2 avec placards, une salle d'eau ajourée avec double vasques (7 m²) ainsi que des W.C séparés.

Le grand sous-sol fait la superficie de la villa. Il est divisé en une partie garage et plusieurs pièces supplémentaires. Son accès se fait par l'intérieur et/ou l'extérieur de la villa.

Le jardin est très agréable, bien arboré, et fait le tour de la maison pour une superficie totale de 1042 m². Une partie est bétonnée afin d'accéder aisément au garage/sous-sol.

La villa sera à rafraîchir (principalement les peintures), elle dispose d'ores et déjà de l'essentiel : climatisation réversible dans la pièce de vie et le couloir côté nuit, menuiseries double-vitrage, volets roulants électriques, cuisine équipée moderne - l'isolation sous toiture a été faite en 2021 et la fibre optique est présente. Tout à l'égout.

Loi Carrez : 107,3 m² - superficie totale 120 m².

SANS VOUS DÉPLACER, JE VOUS PROPOSE D'EFFECTUER LA VISITE VIRTUELLE COMPLÈTE DU BIEN, VISION EN 360°. MOT DE PASSE SUR DEMANDE.

DPE E soit 259 kWH/m² par an
GES C soit 14 kg CO2/m² par an
Soit une consommation comprise entre 1530 € et 2120 € /an (prix moyen des énergies indexé au 1er janvier 2021, abonnements compris).
À SAVOIR :
Le DPE peut très facilement être amélioré en ôtant les radiateurs électriques (ce sont pourtant des réfractaires de bonne qualité) encore présents. Les propriétaires pourront s'en charger sur demande, et refaire un nouveau DPE.

Taxe foncière : 2691 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://errial.georisques.gouv.fr

Contact : Murielle Lafont au [Coordonnées masquées]. Prix : 218 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.