Villa individuelle t8 190m2 + garage 35m2 - piscine + pool house - vue dominante - terrain 2600m2

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SOLLIES PONT (secteur campagne à 10 mn du centre-ville)

JCG IMMO vous présente cette BELLE & ATYPIQUE VILLA INDIVIDUELLE T8 de construction TRADITIONNELLE construite en 1984 qui totalise 190 m2 + un GARAGE de 35 m2 sur un terrain de 2600 m2. Elle est exposée SUD-EST et bénéficie d’une VUE DOMINANTE, PANORAMIQUE, IMPRENABLE et sans VIS A VIS dans un cadre campagne. Le charme du lieu vous offre une TRANQUILITE GARANTIE !

La villa se décompose en 3 niveaux :

AU REZ DE JARDIN (58,45 m2) : Un séjour (avec cheminée) de 40,26 m2, une cuisine séparée de 12,19 m2, une buanderie/cellier de 6,00 m2 et une belle cave à vin tempérée pour les amateurs de bons crus. A noter que le séjour et la cuisine ont un accès direct à une terrasse couverte pour profiter de déjeuners et diners à l’ombre de la maison avec vue sur le jardin.

AU REZ DE CHAUSSEE (80,87 m2) : Une entrée de 4,20 m2 dessert une grande mezzanine de 12,36 m2 qui est au-dessus du salon/séjour, un grand dégagement avec placards de 13,37 m2 + un accès à une terrasse, une chambre (bureau ou bibliothèque) de 12,44 m2, une chambre (avec dressing) de 14,57 m2 et sa terrasse privative, une salle d’eau (avec WC) de 6,00 m2, un WC (avec lave mains) de 2,33 m2 et une chaufferie de 3,20 m2. Une 3ème chambre/studio (avec salle d’eau/WC et coin kitchenette) de 12,40 m2 vous offrira un espace indépendant pour amis ou famille.

AU 1ER ETAGE (48,17 m2) : Une chambre (buanderie) de 10,10 m2, 2 chambres (avec mezzanine) de 11,28 m2 et 14,13 m2 vous offrant un accès à une terrasse commune donnant sur une SUPERBE VUE DEGAGEE ! Un dressing de 3,50 m2, une salle de bains avec douche de 7,44 m2 et un WC de 1,72 m2 complètent ce dernier niveau.

A L’EXTERIEUR : Vous serez séduit par le calme, la tranquillité des lieux, l'absence de vis-à-vis et les nombreux équipements ! Le terrain de 2600 m2 est formé de 4 restanques ainsi que d’un terrain plat composé d’une belle piscine au sel (9,5x5x3,50) sécurisée avec nage à contre courant, une cuisine d'été complétement équipée (évier, frigidaire, barbecue maçonné notamment), une douche extérieure, un WC, un terrain de pétanque, un espace jeux pour enfants, un potager, un bassin à poissons et un cabanon en pierre typique de la région. Ces aménagements sauront vous ravir pour partager des espaces de convivialité et passer de formidables moments en famille ou amis en fonction de vos envies à toutes heures de la journée !

ANNEXES : Un grand garage (avec 2 accès) de 35 m2 vous offrira un espace de stockage complémentaire pour tous types de bricolage et rangements divers.
L’entrée avec portail automatique vous permettra un stationnement aisé pour 5/6 véhicules à l’intérieur (sans comptabiliser le garage). Vous aurez en complément un double stationnement supplémentaire pour motos, quads ou remorques sous un cart port.

PRESTATIONS : Double vitrage PVC, volets roulants (manuels et électriques), chauffage au sol, eau (chaudière au gaz), cheminée avec insert, alarme, portail automatique, vide sanitaire, aspiration centralisée, adoucisseur d'eau.

ASSAINISSEMENT : Equipement NEUF (janvier 2024).

Cerise sur le gâteau : La villa est équipée de panneaux photovoltaïques avec contrat cessible (2030) pour un rendement de 2200€/an !!

NOTRE AVIS : UN BIEN RARE A LA VENTE ! Nous avons aimé le format de type famille (6 chambres, 3 salles d'eau/bains , 4 WC), le grand terrain de 2600 m2 paysagé et arboré offrant de nombreux espaces de vie, le quartier recherché, la vue dominante et dégagée, l’absence de vis-à-vis, le potentiel de transformation et d’aménagement, les nombreux équipements et prestations, sans oublier les revenus annuels des panneaux solaires ! …. Et tout cela au calme et à 10 minutes de toutes les commodités.

A VISITER rapidement ! COUP de COEUR assuré ! IDEAL pour PROJET de MAISON DE FAMILLE !

Taxes foncières 2023 : 2436 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Le prix affiché inclus les honoraires d'agence. Jacques de Lacretelle Immatriculé au RCS sous le no 820 251 809 RSAC Toulon No de police d’assurance Allianz Actif Pro 60 594 675