Maison de ville + local commercial

Très belle maison de ville située au cœur de Chalais( proche Dordogne) , avec toutes les commodités accessible à pied. ( médecins, pharmacie, commerces, écoles, gare,...) à 40 minutes d'Angoulême et 1h15 de bordeaux.
Cet immeuble entièrement rénovée avec goût possède de nombreux atouts.
Au rez de chaussée un ancien local commercial ( env 25 m²) , peut permettre la création d'un bureau ( télétravail) mais peut aussi correspondre pour créer un espace professionnel. (profession libérale par exemple )
En face se trouve la chaufferie ainsi qu'une cave et un 1er accès au jardin.
Au 1er étage se trouve une cuisiné équipée d'environ 21 m² (donnant sur la terrasse) , ainsi qu'un séjour d'environ 33 m² et un wc.
Au 2 ème étage se trouve 3 chambres ( 11, 14 et 18 m² ) ainsi qu'une salle de bain et wc séparé.
Au 3 ème étage se trouve une vaste pièce aménagée de plus de 72 m² où l'on peut créer facilement 2 chambres supplémentaires.
A l'extérieur se trouve une terrasse ainsi qu'un jardin clos plein de charme et un puits. ( 400m²)
La maison a été entièrement rénovée avec goût tout en gardant le charme de l'ancien ( escalier en pierre, parquet, plafond haut et moulures,...)
Les huisseries sont en double vitrage PVC, le chauffage central est au fuel ( chaudière de 2023), la toiture est en bon état, la maison est raccordée au tout à l'égout.
Magnifique maison de ville, rare sur le marché, à voir rapidement !! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,19% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Charlotte JAUBERT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°833 941 545 Greffe de ANGOULEME) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/jaubertc (réf. 557602 )