Deux maisons de 130m² et 170m²

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER Si vous cherchez un véritable havre de paix où vous pourrez créer des souvenirs inoubliables en famille, n'hésitez plus et tournez vous vers cet ensemble immobilier composé de deux habitations pour une surface totale de 300m², le tout édifié sur une parcelle de 2276 m². Cette maison est située dans la commune de Thoirette-Coisia, au bord de la rivière d'Ain. Le village accueille de nombreux commerces et commodités (maison médicale, une pharmacie, supermarché, boulangerie et une école primaire). Vous serez à environ 15km d'Oyonnax. Commençons la visite ! La première maison, érigée sur deux niveaux, a été entièrement rénovée en 2021. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée donnant sur WC et d'un dégagement desservant deux chambres de 10 et 12m² dont une dotée d'un placard mural. Au même niveau, on trouve également une belle salle d'eau de plus de 5 m² avec douche à l'italienne et meuble vasque. Toujours au rez-de-chaussée, vous disposez également d'une grande pièce de vie de 42 m² agrémentée d'une cuisine entièrement équipée et aménagée, ouverte sur le salon-séjour. De plus, vous disposez d'un cellier de plus de 5 m², parfait pour organiser l'ensemble de vos rangements. A l'étage, deux grandes chambres de 11 et 20 m² complètent ce bien. Passons maintenant à la seconde habitation, évoluant sur 3 niveaux pour une surface habitable de 170 m². Le rez-de-chaussée propose un bel espace de vie de plus de 40 m² intégrant une cuisine équipée et aménagée. Nous avons ensuite un petit coin bureau, une chambre de 13 m² et une salle d'eau de plus de 5 m², elle aussi accueillant une douche à l'italienne, un meuble vasque et un WC. Au premier étage, vous disposez de 4 chambres dont les surfaces oscillent entre 10 et 16 m². L'une d'entre elles donne accès à une terrasse de plus de 20 m² et une autre à un petit balcon. Au dernier et deuxième étage, vous trouverez deux chambres supplémentaires de 23m² et de 26 m². Petit plus, vous disposez en sus d'une cave d'environ 25 m² en sous-sol. Côté technique : -Concernant la première habitation, le chauffage est assuré par une chaudière à bois de 2021 avec ballon ECS de 300L et un cumulus pour l'été de 200L. Cette maison dispose aussi d'une climatisation réversible. Les menuiseries sont en double vitrage PVC avec volets roulant électrique et manuels. La deuxième habitation est chauffée par des radiateurs électriques. Les menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf une seule en double vitrage bois) avec volets de type persienne. Cet ensemble immobilier est raccordé au tout à l'égout. Vous disposez d'un seul compteur d'eau et d'électricité pour les deux habitations. La taxe foncière s'élève à 860 euros. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Toutes les infos et photos sur notre site. Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées]. Référence annonce : 4373 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nicolas LAUGIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909 762 478 - BOURG EN BRESSE.