Maison 6 pièces de 200 m2

AXE EPINAL - NANCY
L'agence 3%.COM, FLEUROT Jérèmy vous propose de découvrir sur la commune de Charmes, cette grande maison de 200m2 à rafraîchir et rénovéé offrant un gros potentiel . Elle se compose de 6 pièces, 4 chambres, 2 salles de bain, une vaste cave ainsi que d'intéressantes combles aménageables. Idéalement située et proche de toute commodité, transports en commun et centre ville. Cette maison aux beaux volumes a de quoi répondre aux attentes d'investisseurs pour en faire deux F3 de 100m2 avec des entrées indépendantes ou une belle résidence principale .
Pourquoi ce bien est-il intéressant pour investir ?
**Avantages :** Maison de 200m2 offrant un gros potentiel de division en deux F3 de 100m2. Bien située proche commodités, transport. Prix attractif au m2, rendement locatif très intéressant.
A NE PAS MANQUER !!!!!
Lors de sa visite, vous y trouverez :
Au rez de chaussée :
- Un hall d'entrée avec accés indépendant et direct à la cave ou à l'étage supérieur de 5 m2.
- Un salon / séjour de 35 m2 lumineux équipé d'un poêle à bois.
- Une cuisine de 13 m2
- Une salle de bain de 6 m2 déja équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un évier.
- Un WC 
- 2 belles et grandes chambres de 17 m2 lumineuses.
A l'étage :
- Exactement la même configuration et la même dispostion qu'au rez de chaussée. ( D'ou la possibilité d'en faire 2 beaux F3 de 100 m2 ).
- Un hall d'entrée avec accés indépendant et direct à la cave ou à l'étage supérieur de 5 m2.
- Un salon / séjour de 35 m2 lumineux équipé d'un poêle à bois.
- Une cuisine de 13 m2
- Une salle de bain de 6 m2 déja équipée d'une douche à l'italienne ainsi que d'un évier.
- Un WC 
- 2 belles et grandes chambres de 17 m2 lumineuses.
Combles aménageables :
- Au dernier étage de cette résidence se trouve des combles aménageables offrant de belles possibilités pour créer un logement supplémentaire.
 Cave :
- Ce bien vous propose également une vaste de cave de 85 m2 comprenant l'espace chaufferie.
Informations techniques :
- Certaines menuiseries sont en PVC doubles vitrages.
- Volets roulants à commande manuelle.
- Deux types de chauffage : Chaduière fioul et poêle a bois.
- Diagnostic énergétique : E et pour le GES : E
- Assainissement collectif.
Informations financières : 
- Prix de vente : 145 400 EUR honoraires inclus.
- Honoraires à la charge vendeur.
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2037 EUR et 2757 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Environnement : 
- Ecoles primaires et collège dans la commune
- Gare 
- Boulangerie dans le village.
- Idéalement situé a mi-chemin entre EPINAL et NANCY. Route Nationale à moins de deux minutes. 
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire, contacter M.FLEUROT Jérèmy, agent mandataire 3%.COM RSAC 907824296.
Par telephone au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] ou via notre site a l'adresse suivante :
  - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -