Appartement

74580 - VIRY- T2 – EXCLUSIVITE - FREDERIC SPANNAGEL et Efficity vous proposent ce magnifique T2.
Découvrez sans plus tarder ce magnifique T2 niché au rez-de-chaussée d'une résidence de standing de 5 étages, située au cœur d'un écoquartier prisé de Viry.
Avec ses 47 m2 parfaitement agencés, cet appartement offre un cadre de vie idéal.
Vous serez charmé par sa grande entrée de 9 m2 et son agencement, menant à une spacieuse pièce de vie lumineuse de 22 m2 comprenant le séjour et cuisine.
Vous trouverez également une salle d’eau moderne avec toilette, une chambre confortable de 11,33 m2 et une terrasse généreuse de 14 m2 sur un jardin de 100 m2 pour profiter des beaux jours.
Un atout supplémentaire : un garage au sous-sol du bâtiment pratique pour votre véhicule et une cave pour vous offrir un espace de rangement.
Les caractéristiques de cet appartement ne manqueront pas de vous séduire : vidéophone pour votre sécurité, volets roulants motorisés pour un confort optimal, et un chauffage individuel avec chaudière collective à bois, offrant une solution écologique et économique.
Vous apprécierez le choix des matériaux avec du carrelage dans la pièce de vie et la salle de bain, ainsi qu'un revêtement stratifié dans les chambres.
La salle de bain est équipée d'un meuble vasque avec miroir et d'une sèche-serviette, ajoutant une touche de luxe à votre quotidien.
COTE FINANCES : Les charges estimatives s'élèvent à seulement 924 €/an (77€/mois), offrant ainsi une gestion financière aisée.
Profitez de la proximité de tous les commerces pour faciliter votre quotidien.
Viry est idéalement situé à seulement 10 km de Genève et à 35 km d'Annecy, vous offrant ainsi un emplacement privilégié.
Ne laissez pas cette opportunité unique ! La livraison est prévue pour Septembre 2024.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette chance de vivre dans ce joyau architectural.
A VOIR AU PLUS VITE. Pour plus d’informations, contacter Frédéric au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées], toutes les autres annonces sur https://www.efficity.com/fspannagel/
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Frederic Spannagel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-Les-Bains sous le n°352455414.
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