Blagnac rare maison t7 de 270 m² + sous sol 225 m² sur terrain piscinable

EXCLUSIVITÉ BLAGNAC
Rare! Au calme, superbes volumes pour cette grande Maison familiale individuelle T7 évolutive d'environ 270 m² au sol sur 2 niveaux, véranda de 22 m², vaste garage en sous-sol de 226 m², grande terrasse, sur une parcelle d’environ 1250 m², l’ensemble à 5 minutes à pieds des commerces et transports.
Construite en 1976, son rez-de-chaussée offre une belle entrée avec vestibule, un salon salle à manger de 43 m² équipé d’une belle cheminée et ouvrant sur une véranda de 22 m², une cuisine de 16 m², un dégagement nuit (avec placard) distribuant 2 chambres respectivement de 17,2 m² et 15 m² avec placards, une salle de bain ajourée de 9,2 m², et un wc.
Le 1er niveau, accessible par un bel escalier ajourée en bois exotique, est composé d’un dégagement (avec placards) distribuant 3 grandes chambres d’environ 14 m² avec placards, une pièce à usage de salon de 43 m² pouvant être divisée en 2 chambres, un espace cuisine de 10 m² avec fenêtre de toit, 2 salles d’eau, et 2 wc séparés.
Vaste garage en sous-sol de 225 m² (dont 10 m² de chaufferie) avec accès par porte sectionnelle motorisée.
Accès indépendant vers le 1er niveau permettant la location éventuelle de chambres.
Possibilité de construire une piscine.
Maison saine et très bien orientée avec chauffage géothermie (2007) par radiateurs en rez-de-chaussée, chauffage électrique par convecteurs au 1er niveau, production d’eau chaude par ballon géothermique (2007), cheminée, belles menuiseries bois simple vitrage sur châssis bois, volets bois en rez-de-chaussée et volets roulants aluminium au 1er niveau.
Distances à pieds : commerces à 5 minutes, bus pour Toulouse à 3 minutes, tramway à 7 minutes. Accès facile aux bords de Garonne et aux Ramiers.
Accès rapide rocade Voie Lactée et Airbus.

575000 euros TTC honoraires d'agence inclus de 3,5 % TTC.
Réf. 159. DPE D.
Contactez Pascal APPARIGLIATO au [Coordonnées masquées].

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A très bientôt,
Pascal APPARIGLIATO.

APPARIGLIATO Immobilier
EURL au capital de 5000 euros
RCS Toulouse 521526558
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