Bordeaux hyper centre - magnifique t3 refait a neuf avec prestations, patio et balcon - eligible malraux

BORDEAUX HYPER CENTRE - SUPERBE T3 REFAIT A NEUF AVEC PRESTATIONS, PATIO ET BALCON - Possibilité MALRAUX
Rénovation haut de gamme . Dans un bel immeuble pierre du centre historique, bientôt totalement réhabilité, ce bel appartement 3 pièces occupe tout le 1er étage sur environ 82m2 carrez avec un beau patio de 7,7 et un charmant balcon ancien de 4m2.
L'appartement sera remis à neuf. Il comprendra 2 grandes chambres avec chacune leur salle d'eau et une confortable pièce de vie de 34m2 avec cuisine, ouvrant sur un sympathique patio.
Vous bénéficierez du confort d'une rénovation qualitative en adéquation avec les dernières normes et du charme de l'ancien, dans le respect des règles des Bâtiments de France. Cet appartement comprend des prestations anciennes remarquables et conservées.
Petite copropriété de seulement 3 lots à taille humaine.
Secteur recherché à proximité de tous les commerces, des écoles, lycée Montaigne, marchés , commerces, tramway et gare,etc...
Livraison prévue 3ème trimestre 2024. Vente d'immeuble à rénover.



- L'immeuble fait l'objet d'une réhabilitation complète dans le respect des règles des architectes des bâtiments de France - l'opération se fait dans le cadre d'une VIR (vente d'immeuble à rénover, c'est à dire l'équivalent d'une VEFA dans l'ancien) - les appels de fonds se font au fur et à mesure de l'avancement réel des travaux - garantie financière d'achèvement des travaux afin de sécuriser le projet des acquéreurs



Possibilté investissemment Loi MALRAUX : Réduction Impôts MALRAUX :
- Est déduit de l'impôt sur le revenu dont vous êtes redevable
- Est égale à 30% des travaux payés chaque année (pour ce programme étalement des travaux sur les années 2023 et 2024)



- Est plafonné à 120 000 € sur une période 4 ans ( soit 400 000 € de travaux) - Le solde de la réduction d'impôt n'ayant pas pu être imputé sur votre IR, peut-être imputé sur votre impôt sur le revenu des trois années suivantes.