Maison 8 pièces 177 m2

Secteur coeur d'Avrillé à 10 min de l'hyper-centre d'Angers, dans le cadre privilégié d'un lotissement aéré, cette spacieuse et agréable maison de famille propose une belle luminosité sur l'espace à vivre apportée par ses nombreuses ouvertures.
Elle vous offre en rez-de-chaussée; une grande entrée desservant un vaste espace de vie (double séjour) agrémenté d'une cheminée et son insert de style contemporain, une cuisine aménagée, une salle de bain , une grande chambre, un bureau (ou chambre), un wc.
A l'étage, vous retrouverez un palier et un couloir qui desservent 3 chambres supplémentaires, une salle de douche, un wc, deux espaces greniers isolés pouvant servir de stockage.
Ce bien bénéficie également d'un sous sol total de 105 m² accueillant un espace de loisir, une grande buanderie, deux caves et enfin un garage double de 35 m² avec porte sectionnelle motorisée.
Les atouts de ce bien sont multiples, cependant s'il fallait n'en retenir que quelques uns, il s'agirait de sa proximité immédiate avec tous les services (commerces, transports en commun, parcs et espaces verts...), la qualité du bâti après un rafraîchissement pourrait permettre un grand confort.
Prix net vendeur de 425000 euros (18000 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 443000 euros HAI dont 4,23 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Consommation énergétique : 326 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 10 CO2/m²/an
Estimation des coûts annuels d'énergie du logement
entre 3099 euros et 4193 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 8 Octobre 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez PATRICE LACOURREGE, au [Coordonnées masquées] par courriel à [Coordonnées masquées]
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PATRICE LACOURREGE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PROPRIETES PRIVEES ANGERS, Réseau national immobilier, au capital de 4.000 euros, CENTRE COMMERCIAL L'HORLOGE - 2 SQUARE DE LA PENTHIERE, 49000 ANGERS, RCS Angers n° 798 297 917 00022, Carte professionnelle T n° CPI49[Coordonnées masquées]31356 CCI du Maine et Loire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 3966. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)