Propriété xixe à restaurer

Situé en Gironde, ce château offre un cadre enchanteur au cœur du prestigieux vignoble bordelais. Niché à proximité du pittoresque village de Gensac, ce château bénéficie de toutes les commodités nécessaires, offrant ainsi un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. Les habitants et les visiteurs peuvent profiter des marchés locaux animés, des boutiques artisanales et des restaurants renommés, ajoutant une touche de convivialité à cette expérience exceptionnelle. Pour les voyageurs venant de loin, la situation géographique de ce château est idéale. À seulement 50 kilomètres de Bordeaux, cette ville emblématique est accessible en moins de 50 minutes en voiture ou en train à grande vitesse (TGV). De plus, depuis la capitale française, Paris, ce lieu d'exception est à environ 3 heures en train, offrant ainsi une échappée facile vers la sérénité du sud-ouest de la France. Pour ceux qui préfèrent voyager en avion, l'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à une distance courte et pratique du château. Avec ses liaisons aériennes vers des destinations internationales, cet aéroport facilite les voyages en provenance et à destination de diverses parties du monde, rendant ainsi ce château accessible aux visiteurs du monde entier. Enfin, pour les voyageurs en provenance de Bergerac, une charmante ville de la Dordogne réputée pour son vin et sa beauté pittoresque, ce château est à une distance d'environ 30 kilomètres, offrant ainsi un accès facile depuis cette autre destination prisée de la région.
Situé au sein d'un vignoble réputé, ce bien exceptionnel offre un potentiel de rénovation unique sur un terrain de 8,3 hectares, offrant une intimité totale et une vue imprenable sur les vignes environnantes. Le corps de bâtiment, datant de la fin du XIXème siècle, est regroupé autour d'une charmante cour de 781 m2, offrant un cadre pittoresque et plein de caractère. Vous pénétrez dans cet ensemble par un magnifique porche flanqué de deux petites tours sur ses cotés ainsi la cour centrale donne accès à tous les bâtiments. L’ancienne habitation située à l’est de la parcelle est construite en moellon avec des murs protégés par un crépi et des pierres de taille en habillage, coiffée de tuiles canals, la surface habitable à rénover de 400m2 est ainsi distribuée : - Au rez-de-chaussée (188 m2) : Une pièce principale spacieuse de 48 m2, une cuisine de 10 m2, 2 pièces de réception (31m2 et 30m2) ainsi qu’une chambre de belle dimension (34 m2), ainsi que des espaces de circulation comprenant un couloir, un hall central, une cage d'escalier, des dégagements et un W.C. - Au 1er étage (100 m2) : une salle de bains et quatre chambres de tailles variées. - Au 2ème étage (100 m2) : un grenier offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Les deux ailes et l’entrée proposent différents bâtiments d’exploitation et anciens logements pour une surface de 975m2. - Aile Nord (586 m2) : comprend des espaces de stockage, des chais de vinification, un chai à barriques, un local de stockage et une habitation. - Aile Sud (389 m2 hors appentis) : comprend des espaces de rangement, une habitation et des appentis extérieurs. Pour finir, un pigeonnier construit à la fin du XIXème siècle, d'une surface de 12 m2 se situe sur l’est de la parcelle. Ce bien offre une occasion unique de rénover et de restaurer un domaine historique, offrant un cadre idyllique pour une résidence privée ou un projet d'hébergement touristique. Avec son emplacement privilégié au cœur du vignoble bordelais, cette propriété offre un potentiel illimité pour créer une résidence de prestige ou une entreprise viticole prospère. Situé au sommet d'une vallée pittoresque, ce terrain exceptionnel s'étend sur 8,4 hectares offrant une vue imprenable. Il est bordé par des vignobles, créant ainsi un cadre naturellement enchanteur. Deux vastes parcelles de prairies complètent ce domaine, ajoutant à son charme. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'harmonie parfaite entre tranquillité, nature et vue panoramique.
Opportunité de Rénovation Exceptionnelle au Cœur d'un Vignoble Réputé.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.
www.guerinbruno.com Immobilier de caractère en Dordogne