Ensemble de deux maisons

Venez découvrir cet ensemble immobilier situé à Niederbronn-les-Bains.
La propriété se compose d'une première maison alsacienne d'une superficie d'environ 104m2 à rénover.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée donnant accès à un salon, un séjour et une cuisine. À l'étage, il y a quatre belles chambres en enfilade ainsi qu'une salle de bain. De plus, le bien dispose de grands combles aménageables et d'une remise.
La maison est équipée d'une chaudière à gaz datant de 1998, de fenêtres en double vitrage PVC de 1997, la toiture a été réstaurée en 1998. Le crépis, les goutières on été refaits en 1998 ainsi que la peinture extérieure en 2013, et des travaux ont été réalisés dans la salle de bain et la cuisine en 2014.
Le plancher du salon est à refaire.
La deuxième maison datant des années 1970, d'une superficie de 140m2 se compose, au rez-de-chaussée, de deux grands garages, d'un grand atelier avec WC et douche, d'un second atelier et d'un cellier.
À l'étage, vous trouverez un petit salon, une cuisine, un débarras, un couloir desservant un spacieux et lumineux salon-séjour, un WC, une salle de bain et deux grandes chambres. De plus, le bien dispose également de combles aménageables.
À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour avec un enrobé datant de 2004, d'une terrasse avec l'accès au jardin en pente de plus 7 ares.
Le bien dispose d'une chaudière fioul, les fenêtres sont en simple vittrage bois.
Des travaux sont à prévoir.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite demandez Régis Galier.

Prix du bien : 243 000€
Prix du bien hors honoraires : 230 000€
Honoraires charge acquéreur à hauteur de 5,65% TTC du prix net vendeur

Lien vers le barème d'honoraire : https://www.immo-heckmann.fr/docs/honoraires.pdf
Lien vers géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/

DPE maison alsacienne :
Consomation : 325 (E)
GES : 68 (E)
Estimation des coûts annuels : entre 2 190 € et 3 000 € par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021





DPE deuxième maison :
Consomation : 430 (G)
GES : 122 (G)
Estimation des coûts annuels : entre 4 600 € et 6 260 € par an Prix moyens des e?nergies indexe?s au 1er janvier 2021