Appartement 450m² à aubenas

AUBENAS proche centre ville à pieds,
Immeuble de rapport sur deux niveaux avec cour intérieure d'une surface de 450 m² comprenant 6 appartements et un local commercial :

* RDC :
Un atelier à rénover d'environ 80 m², libre de toute occupation ou location.
Un local de 89.50m² loué depuis 2019 pour un loyer hors charges de 286.03 €
Un appartement F2 de 47.72 m² loué depuis 2011 pour un loyer hors charges de 376.39 €
Une maison F3 de 53.17 m² à rénover anciennement loué 345 €

* 1er étage :
Un appartement F3 de 73.20 m² loué depuis 2010 pour un loyer hors charges de 375.66 €
Un appartement F4 de 76.99 m² loué depuis 2020 pour un loyer hors charges de 410.23 €

* 2ème étage :
Un appartement F2 de 52.65 m² loué depuis 2018 pour un loyer hors charges de 357.16 €
Un appartement F3 de 56.72 m² loué depuis 1970 pour un loyer hors charges de 241.97 €

LOYER ANNUEL POSSIBLE : ENVIRON 29 000 EUROS
Rentabilité brute : 10 à 11%
Taxe foncière de 4530 €

Pour les travaux, il faudrait prévoir un changement du chauffage collectif par l'installation de climatisation réversible, reprendre une partie de la toiture, reprendre le second œuvre de la maison F3.
Il y a la possibilité d'aménager un atelier en rez-de-cour qui pourraient potentiellement être transformé en un appartement d'environ 80 m².
La façade a été refaite récemment, les fenêtres sont en double vitrage PVC.

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. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 680 et 11 820 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.