Maison 5 pièces 110m²

En exclusivité chez Cimm ! A Ballan-Miré.

Maison mitoyenne en excellent état datant de 2007, d'environ 110m², sur 3 niveaux, 3 chambres, au fond d'une impasse, au calme, sur une parcelle de 680m².

Au rez-de-chaussée, la maison offre un bel espace de vie lumineux salon-séjour-cuisine ouverte d'environ 65m². Un WC indépendant, un garage d'environ 15m², et un accès au sous-sol.

Pour votre confort, le chauffage est au sol au rez-de-chaussée et au 1er étage, via une pompe à chaleur air/eau récente ( 2023 ).

Au 1er étage, un palier dessert 3 belles chambres : 2 avec placards et une autre avec un dressing attenant. Vous trouverez également une salle d'eau et un WC indépendant.

Au sous-sol, un atelier carrelé d'environ 20m², une grande pièce également carrelée d'environ 35m² et une belle cave d'environ 15m². Un affineur d'eau a été raccordé dans toute la maison.

A l'extérieur, une pergola bioclimatique avec stores électriques, qui été installé en 2016, vous permettra les déjeuners à l'ombre et à l'abri du vent. Un appentis pour garer 2 véhicules est attenant à la maison. 2 cabanons de jardin en guise d'ateliers complètent le bien.
Pas de gazon ( donc pas d'entretien ), mais uniquement de l'enrobé côté terrasse, et des gravillons dans la cour.

L'ensemble est très bien entretenu, propre et prêt à habiter !

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE

Caractéristiques techniques :

- Tout à l'égout
- Chauffage au sol avec pompe à chaleur de 2023
- Volets et porte de garage électrique
- Affineur d'eau
- Fibré
- Taxe foncière : 1281 euros
- Pergola avec stores bioclimatique de 2016

Ce bien vous est présenté par Emilie CLEMENT. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 850€ ~ 1220€ - RCS 81119247500028 - Caisse de garantie Groupama