Maison strueth

Maison alsacienne de 73m2 habitable & vaste grange attenante
Venez visiter cette maison, de type T4, sur 2 étages. Ce bien de 73m2 habitable est niché sur 5 ares 16 de terrain, dans une rue calme éloignée des axes principaux.

Ce bien alsacien allie le charme authentique de son parquet traditionnel à une disposition intelligente des pièces et offrant ainsi un espace de vie confortable. Une opportunité unique pour ceux qui recherchent une propriété alliant caractère, fonctionnalité et possibilités d'investissement.

Selon la composition actuelle, vous retrouverez une partie habitation, distribuée comme suit :
Au RDC :
Le bien se compose d’un hall d’entrée desservant une cuisine séparée et équipée avec de nombreux rangement de 9m2 ainsi qu’un espace repas. Vous retrouverez également un séjour de 16,10m2, puis une salle de bain de 6,13m2 et un WC séparé.
Au 1er étage :
Nous découvrons un dégagement qui distribue l'accès à trois belles chambres, chacune offrant un espace distinct et agréable. La première chambre spacieuse et lumineuse, d'une superficie généreuse de 16 m2, la seconde chambre, disposée en enfilade de 7,87 m2. Enfin, la dernière chambre, s'étend sur 9,57 m2.
Au deuxième étage :
Des combles d’une superficie d’environ 35m2 vous offrant la possibilité d’agrandir la surface habitable du logement, ou stocker vos équipements.
En sous-sol, et directement accessible depuis la zone d’habitation : une cave brute sur 2 parties.
De nombreuses annexes, divisées sur une superficie globale de 279,68m2 sur deux niveaux, sont disponibles sur cette maison. Vous y retrouverez notamment : 2 garages (18,25 & 12,37m2), une buanderie, des zones de stockage, et avec une belle hauteur sous-plafond. Les arrivées d’eau sont déjà installées vous offrant la possibilité d’agrandir la surface habitable.

A noter que le potentiel de cette maison, pourrait vous permettre de créer plusieurs lots distincts locatifs, générant ainsi un revenu foncier confortable. Nous vous accompagnerons sur l’optimisation de ce projet le cas échéant ;
Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un bien à fort rendement locatif ou que vous envisagiez des projets de rénovation, cette maison offre de multiples opportunités.
N’attendez-plus ! contactez-nous dès aujourd’hui.
Ces principaux atouts, en bref :
- Possibilité d’augmenter la surface habitable ou de créer des logements locatifs.
- Le bien se situe dans les hauteurs d’une ville calme
- Possibilité de rangement infinie
- Plusieurs annexe : garage, sous-sols, granges…

135 680,00 € Honoraires charge acquéreur
Honoraires inclus charge acquéreur : 7.680,00 €, soit 6 % TTC du prix net vendeur
Prix de vente hors honoraires : 128.000,00 €
« Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1 460 € et 2 010 € par an ». Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 01/01/2021
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr