Coup de coeur - spacieux t4 de 94.0 m² - vue dégagée et traversant - proche vieux port et st victor - 13007 marseille

Hosman vous propose à la vente ce 4 pièces d'une surface de 94.0 m² Carrez, situé dans le quartier de St Victor à Marseille.
Profitez de la visite virtuelle en 3D pour vous projeter dans ce bien !
Si vous souhaitez le visiter, choisissez le créneau qui vous convient le mieux et planifiez votre visite en toute autonomie, depuis notre site hosman.co
L'appartement est situé au 5ème et dernier étage des immeuble des années 70.
Un ascenseur est présent dans l'immeuble.
Le bien se compose :
D'une pièce de vie de près de 40 m², exposé Sud Ouest avec un espace salon, salle à manger et une cuisine ouverte entièrement équipée.
Un balcon de 4,5 m² est rattaché au séjour avec une vue directe sur le Fort St Nicolas.
De 3 chambres d'une surface respective de 16,12 m², 11,25 m² et 12,35m², elles profitent toutes les trois d'une vue dégagée sur Notre Dame de la Garde, l'abbaye Ste Victor et le Vieux Port.
D'une salle de bain familiale de 5,6 m², équipée d'une double vasque, d'une douche et d'une baignoire.
Ce bien comporte également des toilettes séparées.
Suite à une demande de permis, l'appartement profite de l'autorisation de créer un rooftop privatif sur le toit de l'immeuble (il reste quelques démarches à poursuivre)
Une cave de complète ce bien.
En sous sol de l'immeuble se trouve un parking en placement libre, il existe également la possibilité de reprendre le bail d'un garage double tout proche.
Le bien se situe dans quartier vivant et commerçant, à moins de 5 minutes à pied du Vieux Port et à 10 minutes de la plage des Catalans, l'appartement est au coeur de l'écosystème marseillais.
Le quartier profite de nombreux commerces, écoles et restaurants. Il est également parfaitement desservi par les transports (ligne 54, 83, 82) et profite d'un accès privilégié aux axes routiers principaux.
Le système de chauffage est individuel au gaz, la climatisation réversible est également présente dans l'appartement.
Les charges de copropriété s'élèvent à 425 € par trimestre. Elles comprennent l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'ascenseur et un fond Alur.
La taxe foncière est de 1592.0 €.
Le bien est soumis au statut de copropriété.
Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs.
Nos frais d'agence sont de 6900 euros fixes à la charge du vendeur.
Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier) sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.