Maison 168m² à margency

MARGENCY - Au calme dans un cocon de verdure, maison de 168m2 avec grand séjour lumineux, 5 chambres dont 2 au RDC, terrasse et vue dégagée sur 1200m2 de terrain.

Passez le portail et découvrez cette maison à l'architecture atypique.
Une grande entrée avec fenêtres et wc indépendant, s'ouvre sur un séjour de 41m2 très lumineux grâce aux verrières au plafond et aux nombreuses baies vitrées.
Du séjour vous pourrez accéder au jardin arboré de 1200m2 en passant par la terrasse exposée Sud Ouest offrant une belle vue dégagée.

La cuisine indépendante avec espace repas donne accès sur le séjour et la terrasse.
Toujours au rez-de-chaussée, un palier dessert 2 chambres, une salle d'eau et un dressing.

Au 1er étage, un palier ouvert sur le séjour dessert 3 chambres dont une de 26m2 avec balcon offrant une vue dégagée et 1 salle de bains avec wc et balcon également.

Cette maison dispose d'un sous-sol total de 114m2 comprenant 2 garages, 1 buanderie, 1 cave à vin de 32m2 avec porte blindée, 1 chaufferie et 1 atelier.
En plus des 2 garages vous pourrez garer plusieurs voitures sur le terrain.

Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir.

A 6min à pied de l'école maternelle Le Petit Prince.
A 8min à pied de l'école primaire Saint Exupéry.
A 12min à pied de l'établissement privée Notre-Dame de Bury.
A 10min à pied de la mairie de Margency.
A 10min à pied de nombreux bus dont le 3801 en direction de la gare d'Ermont-Eaubonne.


Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3300.00 et 4000.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/aurelie/249/ml0rC/bareme_d_honoraire.pdf

Votre conseiller AM - Aurélie Martinez : Aurore Blanchart - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Bien proposé par l'agence AM - Aurélie Martinez à Enghien-les-Bains.

N'hésitez pas à nous contacter au [Coordonnées masquées] pour obtenir plus d'informations ou consulter nos visites virtuelles.
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