Exclusivité - magnifique appartement de 3 pièces de 56 m2 av

En exclusivité, l'Agence Anne Carole Immobilier du Pré Saint Gervais a la joie de vous proposer ce magnifique appartement entièrement refait à neuf avec goût il y a quelques années, d'une surface de 56 m2 et disposant d'un balcon offrant une vue dégagée sans vis à vis; le tout exposé sud.
Ce bien, soumis au statut de la copropriété est au troisième étage d'une copropriété bien entretenue et gérée par un syndic professionnel, en plein centre-ville de la commune.
Au pied des commerces, du marché et des écoles (sans les nuisances), à 8 minutes à pied du métro Hoche (ligne 5), à 5 minutes du métro Porte du Pré Saint Gervais (ligne 7 bis) et du tramway et à 12 minutes à pied du métro Porte des Lilas (ligne 11), cet appartement offre de belles prestations d'ensemble.
Très lumineux (exposition sud et ouest), il offre une vue très agréable et dégagée.
L'appartement se compose d'une entrée avec des rangements, d'une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour disposant d'un balcon de 2,5 m2, d'une chambre (possibilité 2 comme à l'origine en posant juste une cloison), d'une salle de douche à 'l'italienne' avec water-closet.
Grande cave en sous-sol de 6m2, saine et bétonnée au sol.
Aucun travaux à prévoir sur ce bien immobilier tout comme au sein de cette copropriété.
Les charges de copropriété sont de 200 EUR/mois (chauffage collectif inclus, frais de syndic, assurance de l'immeuble, eau froide, entretien des parties communes).
L'appartement est très bien isolé (DPE en D et D), et ne présente aucunes anomalies électriques, ni présence de plomb ni d'amiante.
Taxe foncière de 1500 EUR/an.
Rare sur le marché, ce bien est idéal pour un premier achat, un investissement locatif, un pied à terre aux portes de Paris et bien sûr, pour une vie de famille car il est très facile de recloisonner pour avoir deux chambres, comme à l'origine.
Par ailleurs, vous disposerez de la possibilité d'acquérir un emplacement de parking en sou-sol, sécurisé à proximité immédiate de l'appartement (1 minute de l'immeuble) pour un prix de 10000EUR.
Les Honoraires sont à la charge du Vendeur.
Enfin, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr.