Appartement 85m² à villeurbanne

Villeurbanne Charpennes toutes proximités, tram métro commerces à pied
Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier
Cet appartement de type T4 contemporain d'une surface de 85,31m2, est un magnifique appartement en duplex 2ème et 3ème DERNIER ETAGE, dans une petite copropriété (qui compte uniquement 3 lots).
Aménagé avec goût dans un état particulièrement soigné, vous serez séduits par ses volumes. Arrivée dans l'appartement avec penderie, 3 chambres chacune avec placard, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, douche Italienne, une salle de bains commune et wc ; un étage suivant avec une superbe pièce de plus de 35m2 réunissant cuisine US intégrée, et salon séjour ouvrant par de larges baies sur une terrasse de 12,37m2.
Cette terrasse aménagée dans l'esprit verrière, ayant plusieurs usages, jardin d'hiver, voire une pièce supplémentaire...
Un espace fonctionnel, pensé avec à disposition de nombreux rangements.
Un garage de 20,62 avec porte automasiée et électricité reliée à l'appartement, dans la copropriété, proposé pour 20.000€
A noter de très faibles charges mensuelles de 21,21E - petite copropriété qui compte 3 appartements (ASL)
Mode de chauffage individuel gaz / une chaudière entretenue
Complété par une climatisation réversible dans le salon.
Un emplacement idéal à plus d'un titre - tous commerces proches ; en limite du 6ème arrondissement et de ses animations (bars, restaurants, ...) ; le marché très apprécié de la place Wilson 3 jours par semaine et des petits producteurs du square René Pellet / les métros A B et le tram sur Charpennes ; écoles et loisirs à pied ; et l'intérêt d'un accès à pied au parc de la Tête d'Or.
Sortir de Lyon avec la facilité de rejoindre TEO ou le périphérique
Egalement un accès facilité à la gare de la Part Dieu et au Rhône Express pour aller sur St Exupéry.
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - tél [Coordonnées masquées] - Contactez Muriel PERRIER, [Coordonnées masquées]
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1450.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier - Tél. [Coordonnées masquées]
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : [Coordonnées masquées]