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Maison 4 pièces 129 m2 habitables / 160 m2 utiles - jardin - terrasse - couloir de nage - garage.
— Francheville 69340 —
Nos partenaires locaux
Maison contemporaine construite en 2018, idéalement située dans le secteur d'Alaï à Francheville Le Bas. Immergée dans un environnement verdoyant, elle offre un cadre intimiste et paisible.
Conçue avec un design épuré, cette propriété élevée sur 2 niveaux en rez-de jardin et un étage, propose une surface habitable de 129 m2, avec une surface utile de 160 m2, s'étendant sur un terrain clos et arboré de 471 m2 agrémenté d'un couloir de nage de 9 m x 2,50 m sécurisé par un volet roulant électrique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 agencée d’une cuisine américaine, un espace salon/salle à manger orienté plein ouest et donnant accès à une terrasse abritée de 20 m2. Ce niveau donne également accés à un dressing d’accueil, cellier/buanderie, un WC séparé et offre un accés direct au garage attenant de plus de 31 m2.
L'étage, accessible par un escalier au design élégant caractérisé par des marches suspendues, se compose d’un dégagement desservant un deuxième WC séparé, d'une salle de bains avec douche à l'italienne en communication avec deux chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et vue panoramique. Selon vos besoins il est possible d'aménager une à deux chambres supplémentaires.
Autres caractéristiques : Exposée principalement Sud/Ouest ; 1 garage ; 2 stationnements extérieur ; Maison soumise au régime d'un lotissement accueillant 6 lots répartis sur une propriété d’environ 4 200 m2. Charges liées au lotissement : 450 € / an ; Taxe foncière : 1 900 € / an.
Située à proximité de toutes commodités, commerce et transports (ligne TCL 14 Les Genêts à 200 m, Gare TER Alaï à 600 m), cette propriété offre un équilibre parfait entre élégance architecturale, fonctionnalité et possibilités d'extension en toiture.
Classe de consommation énergétique : D - Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 15/09/2015 : 1 589 € (dont abonnement : 358 €).
Une Exclusivité LARDINVESTIR, votre conseillé Olivier Lardin - Fiche descriptive et plans sur demande.
Contact : M. Olivier LARDIN [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - SARL LARDINVESTIR - Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - No CPI 69[Coordonnées masquées]41 982
Conçue avec un design épuré, cette propriété élevée sur 2 niveaux en rez-de jardin et un étage, propose une surface habitable de 129 m2, avec une surface utile de 160 m2, s'étendant sur un terrain clos et arboré de 471 m2 agrémenté d'un couloir de nage de 9 m x 2,50 m sécurisé par un volet roulant électrique.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de plus de 60 m2 agencée d’une cuisine américaine, un espace salon/salle à manger orienté plein ouest et donnant accès à une terrasse abritée de 20 m2. Ce niveau donne également accés à un dressing d’accueil, cellier/buanderie, un WC séparé et offre un accés direct au garage attenant de plus de 31 m2.
L'étage, accessible par un escalier au design élégant caractérisé par des marches suspendues, se compose d’un dégagement desservant un deuxième WC séparé, d'une salle de bains avec douche à l'italienne en communication avec deux chambres dont une suite parentale avec dressing intégré et vue panoramique. Selon vos besoins il est possible d'aménager une à deux chambres supplémentaires.
Autres caractéristiques : Exposée principalement Sud/Ouest ; 1 garage ; 2 stationnements extérieur ; Maison soumise au régime d'un lotissement accueillant 6 lots répartis sur une propriété d’environ 4 200 m2. Charges liées au lotissement : 450 € / an ; Taxe foncière : 1 900 € / an.
Située à proximité de toutes commodités, commerce et transports (ligne TCL 14 Les Genêts à 200 m, Gare TER Alaï à 600 m), cette propriété offre un équilibre parfait entre élégance architecturale, fonctionnalité et possibilités d'extension en toiture.
Classe de consommation énergétique : D - Classe d’émissions de gaz à effet de serre : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexée au 15/09/2015 : 1 589 € (dont abonnement : 358 €).
Une Exclusivité LARDINVESTIR, votre conseillé Olivier Lardin - Fiche descriptive et plans sur demande.
Contact : M. Olivier LARDIN [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] - SARL LARDINVESTIR - Code NAF 6831Z - SIRET 852 425 693 000 11 - No CPI 69[Coordonnées masquées]41 982
Référence: 064
Bien en copropriété. Nombre de lots : 6. Charges de copropriété : 450 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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690 000 €