Castellane marengo 6° type 1 avec balcon

Idéalement situé à proximité de la nouvelle place Castellane, cet appartement, niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée, offre une surface de 38,48 m² Loi Carrez, dans un environnement paisible.
En franchissant le seuil, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui dessert le séjour de 21,42 m², bénéficiant d'un accès direct à une terrasse d'environ 6,2 m², idéale pour profiter des douces journées.
La cuisine, accompagnée d'un vaste cellier, est parfaitement fonctionnelle pour répondre à tous vos besoins. Une salle de bain, un WC indépendant, ainsi qu'un grand rangement mural, viennent compléter cet agencement pratique et bien pensé.
Le chauffage collectif au gaz par radiateurs assure une chaleur douce et confortable, tandis que la production d'eau chaude est également gérée de manière centralisée.
En option, vous avez la possibilité d'acquérir un box en deuxième sous-sol de la résidence, offrant une surface de 11 m² avec une ouverture manuelle, pour un confort de stationnement supplémentaire.
La situation géographique de cet appartement est des plus avantageuses, proche de toutes les commodités offertes par la place Castellane et son nouveau TRAM. Vous trouverez à proximité des supermarchés, pharmacies, le parc du 26ème, la poste, des écoles, des lycées privés et publics, ainsi que des moyens de transport en commun tels que le tramway, le métro et les bus. De plus, l'accès rapide aux axes autoroutiers tels que la L2 facilite vos déplacements au quotidien.
La taxe foncière s'élève à 1178 €, offrant un avantage financier supplémentaire pour les futurs propriétaires.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations complémentaires ou pour organiser une visite de cet appartement.
Nombre de lots de la copropriété: 210, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (EAU FROIDE CHAUDE CHAUFFAGE ENTRETIEN DE LA COPROPRIETE FRAIS COURANT) : 2016€ soit 168€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie Chantal MARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°814 598 157 Greffe de MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/mcmartin (réf. 558301 )