Maison individuelle

69730 GENAY - MAISON STANDING - 574M² TERRAIN - 185M² - 4 CHAMBRES - 1 BUREAU - CLIMATISATION - TERRASSE 100M² - 1 CARPORT - DEPENDANCE STOCKAGE - CAVE - PARFAIT ETAT
Guillaume Testa et effiCity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité ce bien intégralement rénové en 2018 par les propriétaires actuels. Cette maison de 185m² de surface habitable sur 2 niveaux, arborée et sans vis-à-vis, se situe sur les hauteurs de Genay à 800m du centre-ville. La gare SNCF des Echets permet l’accès à Lyon facilement ainsi que le réseau sytral via les bus 43 et 70.
Au rez de chaussée, l’espace de vie de 60m² se compose d’un séjour de 34m², d’une cuisine contemporaine ouverte de 11m² et d’une salle à manger de 15m². La lumière entre généreusement par la véranda qui donne accès à l’extérieur pensé avec goût par un paysagiste. Le parquet massif en point de Hongrie apporte une touche de sérénité à cet espace de convivialité.
L’espace nuit isolé propose 3 chambres de plain-pied, dont une suite parentale. Une salle de bains/buanderie avec toilettes et un wc séparé.
L’étage offre un espace de 50m² utilisé à ce jour comme bureau par les propriétaires et 1 chambre mansardée avec placards muraux sous les pans de toit.
Les performances thermiques ont été améliorée en 2018 par l’isolation du toit et des mûrs. Le DPE est en classe énergétique D et en GES A.
Le poêle à pellets installé en 2018 réparti la chaleur dans toute la maison. L’économie réalisée est importante avec une dépense moyenne de 500€ de pellets à l’année. Une climatisation régule la température lors des mois le plus chauds. La taxe foncière est de 866€ et la consommation électrique de 110€ par mois.
Une place de parking sous carport, 2 stationnements sur le terrain et un espace de rangement à l’extérieur complètent le bien.
Une visite virtuelle est disponible à la suite de 1er échange téléphonique.
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter Guillaume Testa par téléphone au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]. Photographies par Didier Palisser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
effiCity Société par Actions Simplifiée, au capital de 132 373,05 € -
Carte professionnelle CPI 75[Coordonnées masquées]02 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris Ile de France -
Siège : 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS -
Garantie Financière GALIAN Assurances pour un montant de 500000 € -
RCS : Paris 497 617 746 -
Guillaume Testa, EI, agent commercial du réseau immobilier effiCity est inscrit au RSAC de Lyon n°803300805
Ref annonce : 151961