Propriété de 2 maisons et dépendance

A VENDRE,
A NIEDERSTEINBACH.
 
Une propriété composée de 2 maisons d'habitation avec une entrée commune et leurs annexes, sur un terrain de 14,37 ares.
 
Ensemble immobilier idéal pour une grande famille, un projet locatif ou pour une exploitation en gîte.
Localisation : à 8km de Lembach ; 17km de Niederbronn-les-Bains et Reichshoffen ; 32km de Haguenau.
Tourisme : le Restaurant au Cheval Blanc ; le Château du Wasigenstein ; le Château du Fleckenstein ; le Château du Windstein ; de nombreux sentiers de randonnée en Alsace et vers l'Allemagne.
 
Une première maison de type 5 pièces de 118,82 m2 répartie sur 2 niveaux.
Vous trouverez au rez-de-chaussée une entrée desservant les pièces suivantes : un salon avec une cheminée en pierre de 10.80m2 ; un grand séjour de 25.41m2 donnant accès à un balcon ; une cuisine équipée récente de 10.39m2 ; une grande chambre de 14.01m2 ; une salle de bain avec baignoire et douche ; ainsi qu'un WC séparé.
Le 1er étage comprend : une belle chambre de 16.32m2 avec une porte-fenêtre ouverte sur la terrasse exposée Sud ; un bureau de 4.89m2 ; un débarras ; et une dernière chambre de 12.10m2.
Une trappe permet d'accéder aux combles.
Le sous-sol, de la surface de la maison, se compose d'une chaufferie, d'une buanderie, d'un espace de stockage et de deux caves.
 
Mode de chauffage : chaudière bois et granulés commune.
Eau chaude sanitaire : tubes solaires et chaudière bois/granulés.
Fenêtres triple vitrage.
DPE D / GES B.
Des raffraichissements sont à prévoir dans cette maison.
 
La seconde maison de type 4 pièces d'une surface de 76.12m2, se compose au rez-de-chaussée : d'une entrée ; d'un salon de 11.47m2 ; d'une chambre 11.29m2 ; d'une cuisine ouverte sur le séjour de 18.12m2 ; ainsi qu'un WC.
A l'étage vous trouverez une grande chambre de 15.83m2 ; une seconde pièce de 8.41m2 donnant accès à un balcon ; et une salle d'eau avec une douche et un WC sani-broyeur.
Une cave complète cette maison.
 
Mode de chauffage : chaudière bois et granulés commune.
Eau chaude sanitaire : chaudière bois/granulés.
Fenêtres double et triple vitrage.
DPE E / GES B.
Des travaux et des raffraichissements sont à prévoir dans cette seconde maison.
 
A l'extérieur, se trouve une grande dépendance couverte avec une porte de garage motorisée, d'une surface d'environ 120m2 sur 2 niveaux.
Vous disposerez aussi d'un grand potager, d'un espace vert, d'un chenil et d'une cabane de jardin.
 
Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez Charlène VORBURGER, votre conseillère EGERIA IMMOBILIER.
 
Prix de vente honoraires TTC inclus : 199 500 €.
Prix de vente hors honoraires : 190 000 €, honoraires de 5% TTC à la charge de l'acquéreur.