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pour vous accompagner dans votre parcours d'achat immobilier
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Maison - viager occupé fareins
— Fareins 01480 —
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Belle opportunité pour devenir propriétaire d'une maison de 2019 avec une décote de 40% due à l'occupation sa vie durant par le vendeur de 75 ans.
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : Maison 4 pièces
Lieu : Fareins
Bouquet : 74 500 €
Rente : 900 € / mois
Age vendeur : homme 75 ans
Valeur marché (libre) : 350 000 €
Valeur occupée : 210 000 €
Droits d’enregistrement : 13 000 € (à titre indicatif)
******
* Exclusivité * * visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. *
Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m2, deux chambres de 14 et 11 m2 ainsi qu’une annexe de 12 m2 à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l’ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l’agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme.
L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d’environ 8 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
******
Viager occupé par un monsieur de 75 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 900 euros / mois.
Occupation du bien :
L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.
Charges de lotissement :
La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière de 345 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
Type de vente : VIAGER OCCUPE
Type de bien : Maison 4 pièces
Lieu : Fareins
Bouquet : 74 500 €
Rente : 900 € / mois
Age vendeur : homme 75 ans
Valeur marché (libre) : 350 000 €
Valeur occupée : 210 000 €
Droits d’enregistrement : 13 000 € (à titre indicatif)
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* Exclusivité * * visite virtuelle sur demande *
*Acheter cet appartement en viager signifie que vous ne pourrez l'occuper avant le décès ou le départ du vendeur. *
Situé à 100 m du centre-bourg de Fareins (école maternelle et élémentaire, commerces, salle des fêtes), cette maison de plain-pied construite en 2019 comprend un grand salon cuisine ouvert sur une terrasse abritée de 10 m2, deux chambres de 14 et 11 m2 ainsi qu’une annexe de 12 m2 à usage de buanderie. Les prestations contemporaines (carrelage sur l’ensemble de la surface sauf stratifié dans les chambres), l’agencement optimisé et la performance énergétique (chauffage par pompe à chaleur air/eau) vous garantissent une attractivité du bien pour la revente ou la mise en location à terme.
L'occupation par le vendeur permet de réaliser une économie d’environ 8 000 € sur les droits de mutation par rapport au même achat libre d'occupation.
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Viager occupé par un monsieur de 75 ans
Départ :
En cas de libération des lieux par l’occupant (départ en maison de retraite ou dans un logement mieux adapté), la rente serait majorée de 40% (soit 360 € de plus), en contrepartie de la possibilité de mettre en location le logement libéré pour un loyer de marché d’environ 900 euros / mois.
Occupation du bien :
L’occupation du bien que se réserve le vendeur est un droit d’usage et d’habitation.
Charges de lotissement :
La répartition des charges de lotissement est sur la base des charges propriétaires / locataires
Taxe foncière :
La taxe foncière de 345 € est à la charge de l’acquéreur déduction étant faite de la taxe d’ordure ménagère
Pour toutes visites ou renseignements complémentaires, votre agence Rochat Immobilier est à votre disposition.
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
F
G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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74 500 €