Maison 110m² à saint-jean-saint-maurice-sur-loire

Qualité de l'emplacement :

Attractivité de l'environnement naturel et du cadre de vie

Cette belle maison de campagne se situe à Saint-Jean-Saint-Maurice sur-Loire située dans le département de la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Cette commune est traversée par la Loire, le plus long fleuve de France, et est connue pour son patrimoine naturel et culturel. La commune offre de nombreuses possibilités de randonnées et de découvertes, notamment grâce à ses paysages pittoresques et à son riche passé historique.

Idéal pour investisseur souhaitant profiter d'une bâtisse rénovée, avec pompe à chaleur, panneaux solaires et poêle à granule, fenêtres etc....
Cette maison très calme dispose d'une cuisine indépendante, d'un séjour, salon, de deux chambres et de deux salles d'eau. Aussi, vous trouverez un atelier et chaufferie , tout cela sur une parcelle de 1600 m² comprenant entre autre un potager.


Avantages patrimoniaux de l'investissement :
Profiter d'une réduction immédiate de 48,60 % par rapport à la valeur du bien en pleine propriété estimée à 200 000 euros.
Développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. En effet, pendant la période d'occupation par un homme retraitée 70 ans, l'investisseur ne supporte ni les réparations ni l'entretien courant. Selon la répartition dite locative, les travaux définis à l'article 605 et 606 du Code Civil et la taxe foncière seront à la charge de l'acquéreur;
Bénéficier de la jouissance du bien au moment de sa libération, offrant le choix à l'acquéreur de l'occuper ou d'en tirer des revenus locatifs réguliers;
Anticiper sa transmission le cas échéant, à moindre coût, avec des droits de mutation réduits;
Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Générer de la rentabilité grâce à un placement tangible et sécurisé avec un TRI attractif situé entre 4,22 % et 23,39%.
Modalités financières :

L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
Capital initial * : 53500 euros
Rente mensuelle : 375 euros
Taxe foncière : 315 euros
Frais de Notaire réduits. Ils sont calculés sur la valeur occupée du bien, à savoir 102 690 euros au lieu de 200 000 euros (valeur vénale de marché).
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 144 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427


*Bouquet honoraires (8 %) inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 40 000 euros


« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Honoraires inclus de 8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1860.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...