Appartement duplex 95 m2 - 4 pieces 3 ch st pierre d'oleron ancienne demeure cour privee, stationnement

Dans une ancienne demeure Charentaise, cet appartement en duplex de 94,70m2 s'offre une rénovation soignée pour répondre au confort attendu de nos jours.
Proche de toutes les commodités du bourg de St Pierre, (quartier de LA DRESSERIE), le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce de vie de 49 m2 avec cheminée et une cuisine ouverte neuve aménagée. A l'étage, un palier délivre 3 chambres lumineuses respectivement de 13,70 m2, 12,85 m2, et 8,80 m2, et se complète par une douche à l'italienne avec WC de 4,50 m2. Le tout en parfait état.
La bâtisse hérite d'une exposition NE/SO et d'un crépi rénové. Pour parfaire le confort, volets en aluminium, fenêtres en double vitrage, chauffage électrique, VMC et radiateurs neufs, sols en parquet ou carrelage qualitatif, peinture neuve également sur les murs et plafonds.
La petite cour privative fermée se dote d'une place de stationnement.
Le charme de l'ancien revisité au goût du jour répondra au projet de ceux qui recherchent un investissement locatif ou leur résidence secondaire balnéaire avec juste l'envie de poser leurs valises. Vous profiterez de l'océan ou des marais pour observer les oiseaux en 20 minutes par les pistes cyclables. Pour rejoindre la vie commerciale et culturelle de St Pierre, 2 minutes en voiture ou 4 minutes à vélo suffiront !
DPE à réactualiser - Petite copropriété de 5 logements en constitution.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marie Françoise SABELLICO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°340 206 762 Greffe de LA ROCHELLE) [Coordonnées masquées] https://www.optimhome.com/conseillers/sabellico (réf. 558188 )