Sauviat sur vige /// maison 4 chambres + local commercial + garage

J'ai l'honneur et le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier dans le centre-bourg de Sauviat-sur-Vige. Il comprend actuellement un local commercial en rez-de-chaussée (110m2 environ + un garage de 26m2 environ), une partie habitation au premier étage (160m2 environ), des caves (100m2 environ), des combles (100m2 environ) et un petit extérieur (60m2 environ). Cette propriété offre de multiples possibilités : la partie en rez-de-chaussée peut servir de boutique à un commerçant ou de local à un artisan... la partie habitation peut accueillir une grande famille... et un changement de destination est envisageable pour transformer toute la surface de cet ensemble en habitation (idéal pour un investisseur souhaitant créer plusieurs logements par exemple).
Concernant la partie habitation, elle propose une entrée, un cellier, une salle de bains (avec douche et baignoire), une cuisine, une salle à manger, un séjour (avec cheminée et poêle à granulés), une loggia, 4 chambres (dont 1 avec sa salle d'eau) et un WC séparé. Des améliorations de confort énergétique ont été menées en 2022 (installation de pompe à chaleur air/eau assurant le chauffage de la partie habitation et de la partie commerciale, chauffe-eau thermodynamique, poêle à granulés, fenêtres PVC double vitrage sur la façade avant de la partie habitation). L'ensemble est desservi par le tout à l'égout et la toiture est en bon état.
Concernant la partie commerciale, elle comprend une surface de boutique (67m2 environ), un bureau, une buanderie et une réserve.
Je suis d'ores et déjà à votre disposition pour vous informer sur cet ensemble immobilier et découvrir votre projet qui pourrait lui correspondre.
Cette annonce référence 223256 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 883[Coordonnées masquées]4.
Prix du bien : 125 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/06/2023
Score DPE : 156 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1396.00 € et 1888.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr