Au cœur de guer - maison familiale de 147 m² hab – 5 chambres - 581 m² de terrain paysagé

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NOUVEAU et en CO-EXCLUSIVITE ! Je vous propose cette très belle maison familiale individuelle de 147 m² (surface habitable), rénovée en 2015, implantée sur une parcelle paysagée de 581 m², située au CŒUR DE LA VILLE DE GUER, à seulement 22 kms de Ploërmel et 16 kms de La Gacilly.
Elle vous offre, au rez de chaussée surélevé, une entrée avec placard desservant, une chambre de 11m² et une pièce de vie de 44m² avec sa cuisine aménagée/équipée ouverte sur le séjour baigné de lumière grâce à son exposition SUD, donnant accès à une grande terrasse de 31m².
Toujours au rez de chaussée surélevé, un couloir dessert une suite parentale (chambre de 14m² avec dressing et salle d’eau) ainsi qu’un WC indépendant.
Au premier étage, vous découvrirez une belle mezzanine, trois chambres (12, 13 et 18,60 m² loi carrez) et une salle d’eau avec WC.
Son sous sol (escalier intérieur) est composé actuellement d’une buanderie, d’une cave, d’un espace atelier, d’un bureau de 17m² et d’une place de parking. Un sous sol au total de presque 90m².
Vous serez comblés par ses extérieurs: petite cour en enrobé afin de stationner vos véhicules, un magnifique terrain de 581 m² clos pour vos enfants ou vos animaux… et de très belles prestations à venir découvrir.
Construction : Pierres et Parpaings –Charpente : Traditionnelle – Menuiseries : ALU (2015) avec volets roulants électriques individuelles sauf dans les chambres - Chauffage: Poêle à bois et convecteurs électriques - Couverture: Ardoises naturelles – Cloisons : Placo – Isolation : Laine de roche - Tout à l’égout .... !
LUMINOSITE – PROXIMITE – CHARME ! Et de nombreux AVANTAGES à venir visiter (réf 18233) 278,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1740€ ~ 2440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 4[Coordonnées masquées]127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR