Appartement 82m² à villeurbanne

Nouveauté, chez DECULTIEUX IMMOBILIER.

Venez découvrir cet appartement T4 familial idéalement situé à quelques mètres de Lyon 6e, rue des charmettes à Villeurbanne.

Avec une superficie de 82,08 m² loi Carrez, cet appartement au calme, en retrait total de la rue, vous propose : une entrée avec placard aménagé. Vous découvrirez dans la continuité un beau séjour avec accès à un balcon confortable vous faisant profiter d'une belle vue dégagée.
La cuisine actuellement séparée est ergonomique et présente de nombreux rangements aménagés, vous avez la possibilité de disposer une petite table dans cette pièce. A noter que la cuisine peut être ouverte sur le séjour (voir proposition d'aménagement). Un dégagement avec placard vous mène ensuite à 3 chambres avec parquet. Vous disposerez d'une salle de bain à rafraichir d'une belle superficie et de WC séparés.

Situé au 4e étage avec ascenseur, il n'y a aucun vis à vis direct, la vue est dégagée et l'exposition Sud Ouest vous permet de profiter d'une belle luminosité que ce soit en journée et en soirée.

L'appartement est accompagné d'une cave. Vous avez par ailleurs la possibilité d'acquérir en supplément un box fermé au sous sol pour 20 000 euros.

La copropriété, de 1989, est sécurisée et entretenue. L'immeuble a été ravalé en 2020 et l'ascenseur rénové en 2023.

A proximité immédiate, vous bénéficiez des établissements scolaires, et de tous les commerces nécessaires pour un quotidien de vie agréable. Le marché trois fois par semaine Place Wilson est à 300 m, vous serez également à seulement 5 mn à pied du métro A et B et trams T1 et T4 de CHARPENNES - 12 mn à pied du Parc de la Tête d'Or, 20 mn de l'université LYON 1 - et 22 mn à pied de la Gare Part Dieu (8 mn en transport et 7 mn à vélo)

Les charges sont de 210 euros / mois, avec eau froide.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 130 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 950.00 et 1350.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/decultieux/146/2bYf1/bareme_2022.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Maïvin FRANÇON - Tél. [Coordonnées masquées]
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