PALAIS de JUSTICE - PEPITE CITADINE D'ARCHITECTE - ESPRIT LOTF. Au coeur de l'hyper centre bourgeois, sublime appartement de charme en duplex discrètement niché au dernier étage (ascenseur) d'un splendide hôtel particulier du XIXème siècle à la façade classée. Un écrin citadin atypique récemment créé par architecte. Un travail d'orfèvre sur mesure aux accents graphiques et design de haute qualité - Fonctionnel et Convivial. Superficie habitable: 105m2 - loi Carrez: 100,54m2. Lumineux - Plein sud - Pas de vis à vis - Calme absolu - Vue dégagée sur les toits de la ville... L'espace de vie principal, un havre de paix ultra lumineux offre une magnifique réception de 65m2; composition esthétique harmonieuse et chaleureuse. Volumes généreux, 5m de hauteur sous plafond ponctué d'ouvertures zénithales. La salle à manger - la cuisine équipée avec îlot - le salon rythmés par de subtiles différences de niveau soulignent habilement les espaces et font honneur à la lumière. Rien ne permet de se sentir enfermé, le ciel s'invite dans tout l'appartement. 2 chambres (13m2 + 14m2) dont une en duplex. Vaste salle d'eau esprit spa zen. Buanderie. Nombreux rangements, menuiserie d'agencement de belle facture. Tous les équipements, les matériaux choisis sont nobles et mis en scène avec simplicité cependant sans manquer d'audace. Un art de vivre qui rassemble authenticité et élégance. Diagnostiques techniques excellents, aucune anomalie. DPE: B - GES: A. Environnement de qualité, situation idéale pour un quotidien à pied, sans stress... A 2 pas du Vieux-Port, opéra, Cours d'Estienne d'Orves; ses bars et célèbres restaurants. 'La doce vita' au coeur du quartier des affaires - Bus, métro - Commerces de bouche réputés - Boutiques de luxe - Créateurs haut de gamme - Belles boutiques déco - Galeries d'art - Musées - brasseries et terrasses au pied de l'immeuble. Parkings à 2 minutes à pied. Ce cocon singulier est un antre merveilleux pour y vivre et également pour y travailler. Le bien est doté d'une double affectation: destination habitation et professionnelle. Une valeur sûre! Sylvie LUSINCHI. [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées]
Référence: 9
Bien en copropriété. Nombre de lots : 27. Charges de copropriété : 1836 €.
Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires
DPE
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Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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